Sodo namo statyba nuomojamame žemės sklype (2014-05-27)

KLAUSIMAS

     Prašau paaiškinti, kai sodininkų bendrijoje žemės sklypo valdymo teisės kildinamos iš žemės nuomos sutarties, ar tai yra pagrindas vykdyti sodo namo statybą?

ATSAKYMAS (2014-05-27, Nr.(8.4)-2D-8247)

    Informuojame, kad pateikti paklausime duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Pateikus papildomos informacijos, konsultacijos turinys gali keistis.

     Statytojo teisės įgyvendinimo pagrindai nustatyti Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalyje. Vienas jų – statytojas žemės sklypą, kuriame statomas statinys, valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais.

     Ilgalaikės nuomos pagrindai ir turinys nustatyti Civilinio kodekso 4.168 straipsnyje:

     „Jeigu ilgalaikę nuomą nustatantis aktas nenustato kitaip, tai nuomininkas naudojasi išnuomotu nekilnojamuoju daiktu kaip savininkas, tik iš esmės nedidina jo vertės, taip pat neturi teisės keisti jo tikslinės paskirties be savininko sutikimo. Jeigu nuomos objektas yra žemės sklypas, ilgalaikę nuomą nustatančiame akte gali būti numatyta nuomininko teisė statyti statinius ar sodinti sodinius, reikalingus žemei naudoti pagal paskirtį.“.

     Kadangi prie paklausimo nepridėta žemės sklypo dalies nuomos sutarties kopija, nežinodami jos turinio negalime teigti, ar Jūs turite teisę įgyvendinti statytojo teisę šioje sklypo dalyje, ar ne, taip pat – kokius statinius galite statyti, jei nuomos sutartimi statyba leidžiama.

     Ši konsultacija parengta pagal jo pasirašymo dieną galiojančius teisės aktus ir negali būti laikoma Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos  sprendimu konkrečioje situacijoje.