Sodo namo statyba sodininkų bendrijoje (2015-10-26)

KLAUSIMAS

   Kokio dydžio sodo namas gali būti statomas sodininkų bendrijoje? Jei sodo namas gali būti didesnis kaip 80 kv. m, pagal kokį teisės aktą, specialiuosiuose architektūros reikalavimuose, turi būti nustatomas leistinas statinių (pastatų) aukštis, leistinas žemės sklypo užstatymo tankis, leistinas žemės sklypo užstatymo intensyvumas?

   ATSAKYMAS (2015-10-26, Nr. (8.4)-2D-16283)

   Informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Sodininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 5 dalyje nustatyta, kad sodo namas – nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis mėgėjų sodo sklype.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“ (toliau – Reglamentas) 1 punkte nustatyta, kad šis Reglamentas nustato:

   1.1. nesudėtingų statinių sąrašą ir statinių priskyrimo nesudėtingiems statiniams ypatumus;

   1.2. nesudėtingiems statiniams priskirtų pastatų ir inžinerinių statinių paprastų konstrukcijų požymius ir techninius parametrus;

   1.3. nesudėtingų statinių projektavimui, statybai, statinio projekto vykdymo priežiūrai vadovaujančių neatestuotų asmenų kvalifikacinius reikalavimus.

   Reglamento priedo 1 lentelėje nustatyta, kad sodo namas yra I grupės nesudėtingas statinys, kurio aukštis negali viršyti 8,5 m aukščio ir 80 m² ploto.

   Aplinkos ministerijos 2010-11-17 rašte Nr. (13.2)-D8-10773 pateikta nuomonė dėl nesudėtingo statinio ploto skaičiavimo (http://vtpsi.lt/node/2126):

   „Statybos įstatymo 2 straipsnio 6 dalyje nustatyta sąvoka „nesudėtingas statinys“ – paprastų konstrukcijų pastatas, kurio didžiausias aukštis 8,5 m, kurio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto; paprastų konstrukcijų inžinerinis statinys“.

   Atsižvelgiant į nustatytą „nesudėtingo statinio sąvoką“, manome, kad į nesudėtingo statinio visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma, kuri yra ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų, rūsio (pusrūsio) plotas neįskaičiuojamas.“

   Apibendrinant manome, kad sodo namo bendrasis plotas statinio kategorijai nustatyti skaičiuojamas pagal Statybos įstatymo nuostatas ir negali viršyti 80 m². Pagal šiuo metu galiojančių teisės aktų nuostatas naujai projektuojamas sodo namas negali būti neypatingų statinių kategorijai priskirtinas statinys.

   Atliekant sodo namo (pastato) kadastrinius matavimus bendrasis plotas apskaičiuojamas pagal Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo bei tikslinimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro 2002 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 522, 149 punkto nuostatas. Šiuo atveju rūsio plotas į pastato bendrąjį plotą yra įskaičiuojamas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.