Tvoros statyba sodininkų bendrijos teritorijoje (2013-07-12)

KLAUSIMAS

   Ar statant 1,8 m aukščio akliną medinę tvorą ant betoninio pamato reikia gauti kaimynų raštišką sutikimą statybos darbams? Kokią tvorą galima statyti  pagal STR reikalavimus ir kokiu atstumu nuo sklypo ribos? Ar kaimynas turi teisę nugriauti mano ant sklypo ribos esančia tinklinę  tvorą? Ar privalo sodininkas derinti šią statybą su sodo bendrija?

ATSAKYMAS (2013-07-12, Nr.(8.4)-2D-11174)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), susipažinusi su Jūsų 2013 m. birželio 28 d. el. paklausimu, pateikia nuomonę jame išdėstytais klausimais. Informuojame, kad pateikti paklausime duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Pateikus papildomos informacijos, konsultacijos turinys gali keistis.

   Inspekcija negali atsakyti į klausimą, ar kaimyninio sklypo savininkas gali nugriauti esamą tvorą, nes neaišku, kam nuosavybės teise priklauso tvora, be to, ne Inspekcijos kompetencijoje nagrinėti asmenų tarpusavio ginčus, kylančius iš civilinių teisinių santykių.

   Pagal Lietuvos Respublikos sodininkų bendrijos įstatymo (toliau – Sodininkų įstatymas) 6 straipsnio 4 dalies 2  punktą tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Be to, pagal Sodininkų įstatymo 6 straipsnio 4 dalies 3 punktą statyti tvorą ant sklypo ribos (kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą) galima turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.

   Pagal statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 11 priedo 1 punktą rašytiniai gretimų sklypų savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi statant užtvarą:

1.1. ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);

1.2. prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos):

1.2.1. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<)30°);

1.2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą, plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis.

   Taigi šiais atvejais būtina turėti gretimo sklypo savininko rašytinį sutikimą (susitarimą).

  Pagal minėto Sodininkų įstatymo 6 straipsnio 4 dalies 2 punktą atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora, tačiau pagal Sodininkų įstatymo 6 straipsnio 4 dalies 3 punktą statyti tvorą ant sklypo ribos (kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą) galima turint rašytinį sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.

   Statybos techninius reglamentus ir jų pakeitimus galite rasti ir su jais susipažinti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos interneto svetainėje www.vtpsi.lt – „Teisinė informacija“ – „Teisės aktai“ – „Statybos techniniai reglamentai“.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.