Ar galiu statyti daugiabučio gyvenamojo namo savininkams priklausančiame žemės sklype I grupės nesudėtingą statinį malkinę? (2015-02-12)

KLAUSIMAS

      Prašau išaiškinti, ar galiu be vieno buto savininko sutikimo iš penkių butų gyvenamajame name turiu trijų butų savininkų sutikimus, mums nuosavybes teise priklausančiame sklype statyti malkinę <..> kv. m, nes pagal man priklausančio buto bendrą plotą <...> kv. m bendrame sklype neturiu jokio priklausinio-pastato. Dviejų aukštų mediniame penkių butų name esame įregistravę jungtinę veiklos sutartį. Kadangi trys butų bendrasavininkai pasirašę sutikimus, ar galiu vadovautis daugumos savininkų sutikimu (Civilinio kodekso 4.85 straipsnis), tvirtinti malkinės supaprastintą I grupės nesudėtingi Statiniai projektą Lazdijų rajono architektūros skyriuje, ,,infostatyboje" ir statyti malkinę be vieno penkiabučio namo savininko sutikimo. Sklypas randasi <...> regioniniame parke, iš kurio turime specialiuosius saugomų teritorijų tvarkymo ir apsaugos reikalavimus, <...> rajono savivaldybės administracijos specialiuosius architektūros reikalavimus.

ATSAKYMAS (2015-02-12, Nr. (8.4)-2D-2194)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 5 punkte nustatyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektu gali būti ir bendrojo naudojimo žemės sklypas – bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais daugiabučių gyvenamųjų namų ar kitos paskirties pastatų savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas.

      Jeigu teisės aktų nustatyta tvarka yra parengtas daugiabučio gyvenamojo namo bendrojo naudojimo objektų aprašas (aprašo forma patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro     2010 m. lapkričio 2 d. įsakymu Nr. D1-895), kuriame yra nurodyta, kad daugiabučio gyvenamojo namo bendro naudojimo objektas yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teise daugiabučio gyvenamojo namo savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas ir sudarytoje daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo ir priežiūros jungtinės veiklos (partnerystės) sutartyje (pavyzdinė forma patvirtinta Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2012 m. gruodžio 4 d. įsakymu Nr. D1-1047) nurodyta, kad pastato bendro naudojimo objektas yra ir bendrosios dalinės nuosavybės teise daugiabučio gyvenamojo namo savininkų naudojamas ir (ar) valdomas žemės sklypas, pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnio nuostatas, statant šiame žemės sklype nesudėtingą statinį, užtektų daugumos daugiabučio gyvenamojo namo bendraturčių sutikimo.

      Kitu atveju (jei nėra aukščiau nurodytų dokumentų) norint statyti naują nesudėtingą statinį žemės sklype, kuris priklauso keliems bendraturčiams, vadovaujantis Civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalies nuostata, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu, reikėtų turėti visų žemės sklypo bendraturčių sutikimą.

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.