Ar visais atvejais reikalingas leidimas atsijungti nuo daugiabučio inžinerinių sistemų (2017-10-13)

KLAUSIMAS

    Ar visais atvejais reikalingas leidimas atsijungti nuo daugiabučio inžinerinių sistemų?

ATSAKYMAS (2017-10-13, Nr. (9.12)-2D-14340)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

informuojame, kas bus su viešinimu padaryta Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“ (toliau – IS):

   Pagal Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies nuostatas bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus) – yra pastato bendrojo naudojimo objektai.

   Remiantis Civilinio kodekso (toliau – CK) 4.85 straipsnio 1 dalimi, sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

   Statybos įstatymo 2 straipsnio 5 dalyje pateikta sąvoka: bendrosios statinio inžinerinės sistemos – statinio inžinerinės sistemos, skirtos daugiau negu vieno inžinerinės sistemos naudotojo poreikiams tenkinti.

   Statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojo inžinerinių sistemų įrengimo, keitimo, šalinimo darbai pagal  Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12 punkto 12.11 papunktį priskirtini statinio paprastajam remontui.

   Vadovaujantis Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punkto nuostatomis, įrengiant, pertvarkant, išmontuojant pastato dujų, šildymo ar elektros bendrąsias inžinerines sistemas, privalomas leidimas atlikti statinio paprastąjį remontą. Leidimui gauti bendruoju atveju pateikiami dokumentai išvardyti šio straipsnio 5 dalyje, tarp jų – 7 punkte nurodytas statinio (jo dalies) bendraturčių rašytinis sutikimas ar butų ir kitų patalpų savininkų protokolinio sprendimo dėl šio straipsnio 1 dalyje nurodytų statybos darbų atlikimo (atitinkamo statinio projekto rengimo ir (ar) įgyvendinimo), priimto CK 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, kopija, išskyrus atvejus, kai reikia atlikti rekonstravimo, remonto darbus siekiant pritaikyti gyvenamąjį namą neįgaliesiems, kai pateikiamas prašymas išduoti statybą leidžiančius dokumentus, nurodytus šio straipsnio 1 dalies 5 punkte (atliekant darbus statytojo (užsakovo) patalpų viduje).

   Inspekcijos nuomone, ši išimtis taikytina tik statytojo patalpų viduje atliekamiems darbams, nesusijusiems su pastato bendrojo naudojimo objektais. Bendrosios pastato inžinerinės sistemos (šildymo ir karšto vandens) pertvarkymo atveju statinio bendraturčių sutikimas, priimtas CK 4.85 straipsnyje nustatyta tvarka, būtinas. Tačiau, jeigu pastate karštas vanduo tiekiamas ne šildymo, bet atskira karšto vandens inžinerine sistema, tai norint nuo jos atsijungti savivaldybės administracijos išduodamas leidimas neprivalomas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.