Atskiro išėjimo į lauką įrengimas daugiabučiame name (2014-11-24)
KLAUSIMAS
Butas yra daugiabučio namo pirmame aukšte. Po butu yra patalpa (slėptuvė), priklausanti kitam savininkui. Iki patalpos paskirties pakeitimo, tai buvo rūsio patalpos su trim langais.
Klausimas: ar galima, gavus kitų 50 proc. kaimynų sutikimą virš vieno buvusio lango savo bute vietoje lango įstatyti duris ir padaryti išėjimą į lauką?
ATSAKYMAS (2014-11-24, Nr. (8.8)-2D-18213)
Atsakydami į Jūsų paklausimą, teikiame Jums rašytinę konsultaciją pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) viršininko 2011 m. lapkričio 11 d. įsakymu Nr. 1V-194 patvirtintas Asmenų konsultavimo Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos taisykles (toliau – Taisyklės). Informuojame, kad vadovaujantis Taisyklių 8 punkto nuostatomis, paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Pateikus papildomos informacijos, konsultacijos turinys gali keistis.
Civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Kai yra nesutarimas, valdymo, naudojimosi ir disponavimo tvarka nustatoma teismo tvarka pagal bet kurio iš bendraturčių ieškinį.
Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė – techninė ir kitokia įranga.
Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma.
Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 10 punkte nustatyta, kad statinio kapitalinio remonto tikslas – pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 1.2 punkte nustatyta, kad Rašytinis pritarimas kapitalinio remonto projektui (toliau – Projektas) privalomas atliekant daugiabučio namo mieste*, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, kai keičiama pastato išvaizda**, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.
Atsižvelgiant į el. paklausime pateiktą bei telefonu gautą papildomą informaciją (daugiabučio namo kategorija – neypatingas statinys, namas mieste, duomenys apie rūsio langų užtaisymą yra įregistruoti VĮ Registrų centras) ir aukščiau nurodytų teisės aktų nuostatas, teikiame nuomonę pateiktais klausimais:
1) durų angos iškirtimas laikančiojoje konstrukcijoje laikomas laikančiosios konstrukcijos silpninimu, ir atitinkamai tokie darbai priskirtini statinio kapitaliniam remontui. Kadangi daugiabutis namas yra mieste, o statybos darbai susiję su daugiabučio namo išorės keitimu, todėl yra privalomas savivaldybės įgalioto pareigūno rašytinis pritarimas Projektui.
2) Kartu su prašymu išduoti rašytinį pritarimą Projektui turi būti pateiktas ir daugiabučio namo bendraturčių daugumos, tarp kurių turi būti ir paklausime nurodomų patalpų savininko, sutikimas.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.
Atnaujinimo data: 2023-09-23