Automobilių stovėjimo aikštelių prie daugiabučių namų įrengimas (2014-12-22)

KLAUSIMAS

      Prašome pateikti nuomonę pagal žemiau pateiktus klausimus:

      1) Ar daugiabučių namų savininkų bendrija (toliau – Bendrija) turi teisę Lietuvos valstybei nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, kurį patikėjimo teise valdo Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės  ūkio ministerijos ir kuriuo Bendrija tik naudojasi, t. y. nėra sudariusi žemės nuomos sutarties, įsirengti (statyti) automobilių stovėjimo aikštelę, aikštelėje automobilių statymo užtvarus, jei taip, kaip ši teisė realizuojama ir kokių teisės aktų pagrindu;

      2) koks statybos techninis reglamentas ar kitas teisės aktas nustato automobilių stovėjimo aikštelės, aikštelėje automobilių statymo užtvarų prie daugiabučių namų įrengimą (statymą). Kokie reikalavimai keliami stovėjimo aikštelei, aikštelėje esantiems automobilių statymo užtvarams prie daugiabučių namų. Ar privaloma prieš įrengiant (statant) automobilių stovėjimo aikštelę, aikštelėje automobilių statymo užtvarus parengti projektus. Ar automobilių stovėjimo aikštelė gali būti tik kietos dangos (asfalto, trinkelių, betono);

      3) Ar Bendrijai prie daugiabučio namo įsirengti (statyti) automobilių stovėjimo aikštelę, aikštelėje automobilių statymo užtvarus yra privalomas statybą leidžiantis dokumentas, jei taip, kokiais atvejais ir kokios institucijos privalo jį išduoti.

ATSAKYMAS (2014-12-22, Nr. (8.14)-2D-20129)

      Teikiame nuomonę dėl rašte išdėstytų klausimų eilės tvarka.

      1. Valstybinės žemės sklypuose ar valstybinėje nesuformuotoje žemėje bet kokie statybos darbai vykdomi tik gavus valstybinės žemės valdytojo rašytinį sutikimą, kuris būtų pagrindu statytojo teisei įgyvendinti pagal Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 1 punkto nuostatas. Gavus tokį sutikimą, rengiamas atitinkamas projektas ir gaunamas statybą leidžiantis dokumentas STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priede nustatytais atvejais.

      2-3. Reikalavimai automobilių saugyklų projektavimui nustatyti STR 2.02.08:2012 „Automobilių saugyklų projektavimas“ (žr. http://www.vtpsi.lt/node/1488). STR 2.06.01:1999 „Miestų, miestelių ir kaimų susisiekimo sistemos“ (žr. http://www.vtpsi.lt/node/1068) (jį nuo 2015-01-01 pakeis STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ (žr. www.vtpsi.lt/node/1459) nustatyta, kad 10 lentelėje nurodytos privalomos daugiabučių namų automobilių stovėjimo vietos gali būti suprojektuotos ir įrengtos už statinio ar statinių grupės žemės sklypo ribų, bet ne toliau kaip 300 m nuo įėjimų į šiuos statinius, tuo atveju jei yra sklypų savininkų susitarimas. Iki 20 % 10 lentelėje nustatyto daugiabučių namų automobilių stovėjimo vietų normatyvo (išskyrus vietas žmonėms su negalia) įgyvendinimo ypatumus gali nustatyti savivaldybių tarybos savo sprendimais, teritorijų planavimo metu numatant atskirus sklypus automobilių saugykloms, galimybes automobilių stovėjimo vietas įrengti gatvių raudonųjų linijų ribose ir kitais būdais. Užtvarai, vadovaujantis STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“ (žr. http://www.vtpsi.lt/node/1014) priedo 2 lentelės 17.2.1 punktu, dažniausiai nėra statiniai (K<10), todėl atskirai jų įrengimui projekto rengti ir statybą leidžiančio dokumento gauti nereikia, tačiau, mūsų nuomone, valstybinės žemės valdytojo sutikimas privalomas.