Daugabučio išvaizdos keitimas, SLD remontuoti, durų angų užtaisymas (2016-12-07)

KLAUSIMAS

     Prašau suteikti informaciją, ar buto, kuris yra gyvenamajame name, kurio pagrindinė naudojimo paskirtis: Gyvenamoji (trijų ir daugiau butų - daugiabučiai pastatai), ir kuris randasi miesto teritorijoje (toliau – Namas), savininkas, tam, kad galėtų apkalti dailylentėmis Namo fasadą (dalį Namo fasado), turi gauti statybą leidžiantį dokumentų, jeigu taip, kokį, bei ar turi gauti kitų Namo butų savininko sutikimą (be įvardinto buto, Name yra dar du butai, kurie nuosavybės teise priklauso kitam savininkui).

     Ar situacija keistųsi, jeigu nurodytais remonto darbais (Namo fasado/jo dalies apkalimo dailylentėmis darbais) nebūtų keičiama pastato (Namo) išvaizda.

     Kada (kokiais atvejais) yra laikoma, kad pastato išvaizda keičiama, kada (kokiais atvejais) yra laikoma, kad statybos darbais pastato išvaizda nėra keičiama.

     Be to, prašau informuoti, ar, tikslu atstatyti Name esančio vieno iš butų lauko duris, kurios pačių savininkų buvo užmūrytos, reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą, jeigu taip, kokį, bei ar reikia gauti kitų Namo butų savininkų sutikimą. Ar nurodytiems statybos darbas pakanka to, kad nurodyto buto, t.y. buto, kurio lauko duris norima atstatyti, kadastrinių matavimų byloje (kadastrinių matavimų byla – 1992 metų), toje vietoje, kurioje norima atstatyti duris, durys yra pažymėtos (nurodytos).

ATSAKYMAS (2016-12-07, Nr. (9.12)-2D-17734)

     Informuojame, kad prašyme pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

     Lauko dailylenčių tvirtinimas ant statinio fasado yra priskirtinas paprastojo remonto darbams. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau – reglamentas) 6 priedo 5 punkte nurodyti atvejai, kada privaloma parengti paprastojo remonto aprašą ir šiam projektui gauti rašytinį pritarimą (statybą leidžiantį dokumentą) iš savivaldybės administracijos.

     Reglamento 6 priedo 9 punkte numatyta, kas laikytina pastato išvaizdos keitimu: balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą), naujų įrengimas; stoglangių įrengimas, keitimas; esamų angų pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas, dažymas, stoglangių įrengimas, keitimas; fasadų dangos įrengimas, keitimas, dažymas; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; kiti darbai, keičiantys pastatų išorės išvaizdą.

    Šioje situacijoje parengti paprastojo remonto aprašą ir gauti jam statybą leidžiantį dokumentą reikėtų, jei statinys būtų kultūros paveldo statinys ir statybos darbais būtų keičiama statinio išvaizda; statybos darbai būtų atliekami daugiabučiame gyvenamajame name mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kai būtų keičiama pastato išvaizda ar atliekamas nesudėtingo srtatinio paprastasis remontas (kai keičiama statinio išorės išvaizda) Kuršių nerijoje.

    Pažymėtina, jei atliekami paprastojo remonto darbai nepatenka į reglamento 6 priedo 5 punkte nurodytų atvejų apimtį, parengti pirmiau nurodytą statinio statybos projektą ir gauti jam statybą leidžiančio dokumento nereikia.

    Statybos įstatymo 23 straipsnio 10 dalyje numatyta, kad, norint gauti rašytinį pritarimą parengtam statinio projektui, privaloma pateikti statinio bendraturčių sutikimus.

    Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Taigi, norint gauti statybą leidžiantį dokumentą (jei jį būtų privaloma gauti) privaloma pateikti daugiabučio gyvenamojo namo gyventojų daugumos sutikimus dėl atliekamų statybos darbų.

     Statybos darbai, t. y. pastato užmūrytų lauko durų atstatymas į pradinę padėtį, gali būti priskirtini paprastojo remonto darbams (statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12.7 punktas: „angų atitvarose užtaisymas, buvusių laikinai užtaisytų angų atvėrimas“). Norint nustatyti, ar šių statybos darbų atlikimui privalomas atitinkamas statinio statybos projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, privalu vertinti šią konkrečią situaciją reglamento 6 priedo 5 punkto apimtyje. Jeigu statinio lauko durų užmūrijimas (atlikti statybos darbai) nebuvo registruoti VĮ Registrų centre, užtaisytų durų atstatymas į pradinę padėtį, kaip numatyta statinio kadastro duomenų byloje, nebūtų laikytinas pastato išvaizdos keitimu.

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.