Daugiabučio namo šildymo sistemos pertvarkymas (2015-07-13)

KLAUSIMAS

      Norima demontuoti daugiabučio namo bute karšto vandens cirkuliacinės sistemos vamzdynus ir vonios šildymo prietaisą „gyvatuką“. Kokia tvarka atliekami šie statybos darbai ir kas atsakingas už minėtų darbų užbaigimo akto surašymą?

ATSAKYMAS (2015-07-13, Nr. (8.4)-2D-10176)

      Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), išnagrinėjusi prašymą dėl bute įrengtų karšto vandens  cirkuliacijos vamzdynų ir vonios šildymo prietaiso „gyvatuko“ demontavimo tvarkos, pateikia nuomonę jame išdėstytais klausimais.

      Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalies 2 punkte nustatyta, kad pastato bendrojo naudojimo objektai yra bendrosios pastato inžinerinės sistemos – pastato bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, dujų, šilumos, sanitarinės technikos ir kita įranga (įskaitant pastato elektros skydinę, šilumos punktą, šildymo ir karšto vandens sistemos vamzdynus ir radiatorius, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynus, rankšluosčių džiovintuvus).

      Daugiabučio gyvenamojo namo bendrosios šildymo sistemos pertvarkymo tvarka aprašyta Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklėse (toliau – Taisyklės), patvirtintose Lietuvos Respublikos energetikos ministro 2010 m. spalio 25 d. įsakymu Nr. 1-297.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 5.2 papunktyje nustatyta, kad rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui privalomas įrengiant, pertvarkant, išmontuojant bendrąją pastato dujų inžinerinę sistemą, įrengiant, pertvarkant, išmontuojant pastato (išskyrus vienbutį gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio paskirties statinį) šildymo ir elektros bendrąsias inžinerines sistemas.

      Statybos įstatymo 24 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad statinių paprastasis remontas, <...> užbaigiama statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą.

      Pagal kompetenciją teikiame nuomonę, kad, norint demontuoti bute įrengtus karšto vandens cirkuliacijos vamzdynus ir vonios šildymo prietaisą „gyvatuką“, reikia parengti daugiabučio gyvenamojo namo bendrosios šildymo sistemos pertvarkymo paprastojo remonto aprašą ir gauti jam savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą.

      Kadangi šildymo sistema yra daugiabučio gyvenamojo namo bendraturčių bendra nuosavybė, tai jos pertvarkymui privaloma gauti bendrasavininkų daugumos sutikimą Civiliame kodekse ar Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatyme nustatyta tvarka.

      Manome, kad atsakingas už atliktų daugiabučio gyvenamojo namo bendrosios šildymo pertvarkymo procedūrų užbaigimą yra statytojas, nes jis šilumos tiekėjui pagal Taisyklių 102 punkto nuostatas privalo pateikti Valstybinės energetikos inspekcijos prie Energetikos ministerijos šilumos įrenginių techninės būklės patikrinimo pažymos ir pagal Statybos įstatymo 24 straipsnio 4 dalies nuostatas pasirašytą deklaracijos apie statybos užbaigimą, kuri Inspekcijoje netvirtinama, kopijas.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.