Daugiabučio namo vienos laiptinės remontas (2015-02-04)

KLAUSIMAS

      Prašoma išduoti statybą leidžiantį dokumentą gyvenamojo namo (daugiabutis pastatas) tik vienos 2-os laiptinės remontui (pagal Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo duomenų<..> punktą, nustatytas bendro naudojimo objektų valdymas (sudaryta jungtinės veikos sutartis) – 2-os laiptinės.).

      Ar gali būti vykdomi tik dalies daugiabučio pastato statybos darbai?

      Ar šiems statybos darbams pakanka daugiabučio pastato tik šios laiptinės savininkų sutikimų pagal sudarytą jungtinės veiklos sutartį, ar turėtų būti gauti viso gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkų pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnį daugumos sutikimai (50 proc.+1)?

ATSAKYMAS (2015-02-04, Nr. (8.4)-2D-1728)

      Teikiame nuomonę dėl rašte išdėstytų klausimų.

      Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 3 dalimi nustatyta:

      „3. Sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, jungtinės veiklos sutarties dalyvių arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą naudojami tenkinti ne viso gyvenamojo namo, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, nepažeidžiant name esančių butų ir kitų patalpų savininkų teisių ir butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo ar balsuojant raštu priimtų sprendimų, valdymo ir naudojimo gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip, ir yra privalomi tos dalies butų ir kitų patalpų savininkams.“.

      Taigi tam, kad nagrinėjamu atveju vienos laiptinės patalpų savininkai galėtų priimti sprendimus dėl šios laiptinės naudojimo (remonto), pirmiausiai turi būti nustatyta tvarka parengtas viso namo bendrojo naudojimo objektų aprašas ir jame ši galimybė nustatyta. Jūsų nurodyta laiptinės patalpų savininkų sudaryta jungtinės veiklos sutartis yra dokumentas, nustatantis tos laiptinės patalpų savininkų pareigas ir teises naudojant laiptinę, tačiau jos gali būti įgyvendintos, tik jei tai nustatyta minėtame apraše.

      Apibendrinant, jei minėtas aprašas nėra parengtas arba yra parengtas, bet jame nėra nustatyta teisė priimti sprendimus dėl konkrečios laiptinės naudojimo tos laiptinės patalpų savininkų sprendimu, Jūsų rašte nurodytam statybą leidžiančiam dokumentui gauti būtina turėti viso namo patalpų savininkų daugumos sutikimą.