Kapitalinio ir paparastojo remonto darbai stiklinant balkoną (2016-01-14)

KLAUSIMAS

   Buto kapitalinio remonto projekto derinimas buvo atmestas, nors buvo įvykdyti visi reikalavimai. Reikalaujama, kad būtų paruošti viso fasado balkonų stiklinimo projektai ir tas projektas būtų patvirtintas bendrijos susirinkime. Mano balkonas įstiklintas 2002 m., turiu daugumos namo savininkų sutikimą vykdyti buto kapitalinį remontą. Pagal projektą išimamas langas ir durys į balkoną negriaunant angos. Manau, kad minėtas reikalavimas nepagrįstas ir neteisėtas.

   ATSAKYMAS (2016-01-14, Nr. (9.12)-2D-601)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) pateikia nuomonę teiktais klausimais. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

   Papildomai telefonu gauta informacija – bute išardyta viena vidinė siena, kuri yra statinio laikančioji konstrukcija; duomenys apie atliktus balkono įstiklinimo darbus Nekilnojamojo turto registre neįregistruoti.

   Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 10 punkte reglamentuota: „Statinio kapitalinio remonto tikslas – pertvarkyti statinio laikančiąsias konstrukcijas, nekeičiant statinio išorės matmenų – ilgio, pločio, aukščio, skersmens ir pan. Laikoma, kad statinio laikančiosios konstrukcijos pertvarkomos, kai jos stiprinamos (išskyrus esamų angų užtaisymą), silpninamos, pakeičiamos (dalinai ar visos) to paties ar kito tipo laikančiosiomis konstrukcijomis.“,  o 12 punkte reglamentuota: „statinio paprastojo remonto tikslas – atnaujinti esamą statinį, jo nerekonstruojant ir kapitališkai neremontuojant. Į šią statybos rūšį patenka visi statybos darbai, nenurodyti VI ir VII skyriuose, tarp jų:

   <...>;

   12.12. kiti statybos darbai (jų tarpe apdailos darbai), atliekami nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų.“.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 1.2 papunktyje nustatyta, kad atliekant ypatingo ar neypatingo statinio – daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato kapitalinį remontą mieste*, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda**, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti arba kai keičiamos laikančiąsias savybes praradusios pavienės konstrukcijos nesusilpninant ir nepašalinant kitų laikančiųjų konstrukcijų, o pastaboje nustatyta, kad „jei šiame priede nurodytas statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, atitinkamas statinio projektas rengiamas statytojo pageidavimu, išskyrus daugiabučių namų ar visuomeninės paskirties pastatų kapitalinio remonto ir statinių griovimo pagal teismų sprendimus projektus, kurie turi būti parengti visais atvejais.“.

   Apibendrindami manome, kad:

   1. Kapitalinio remonto projekte (prie paklausimo pateiktas projekto fragmentas) kartu numatyti ir paprastojo remonto darbai – balkono stiklinimas, kas keičia pastato išvaizdą, todėl rašytinis pritarimas kapitalinio remonto privalomas;

   2. bendruoju atveju balkono stiklinimo darbai priskirtini paprastojo remonto darbams, kurių atlikimui rengiamas paprastojo remonto aprašas, o statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“, kurio 35¹.1 punkte reglamentuota, kad aiškinamajame rašte „nurodoma pastato adresas, pagrindinė naudojimo paskirtis; patalpos (patalpų) adresas, pagrindinė naudojimo paskirtis, jei paprastojo remonto darbai bus atliekami tik atskirose pastato dalyse; aprašoma esama padėtis (pastato fasadų danga, fasado elementai, stogo danga (spalva, tipas, nusidėvėjimas ir kita)); aprašomi planuojami atlikti paprastojo remonto darbai, numatomi panaudoti statybos produktai (spalva tipas ir kita);“ ir 35¹.2 punkte reglamentuota, kad pateikiama: „esamo pastato fasado (-ų) ir (ar) šlaitinio stogo spalvotos nuotraukos; numatoma statinio išorės (fasadų, šlaitinio stogo) vizualizacija – spalvotos nuotraukos, brėžiniai ar kita.“.

   Darytina išvada, kad reikalavimas parengti viso namo balkonų stiklinimo projektą būtų perteklinis reikalavimas, jeigu toks reikalavimas nebuvo nustatytas daugiabučio gyvenamojo namo bendraturčiu duotame sutikime.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.