Kapitalinio remonto darbai (2016-05-26)

KLAUSIMAS

   Daugiabutis namas trijų butų, du butai priklauso savininkui A, vienas – B. Žemės sklypo naudojimo būdas yra vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos.

   Savininkas A nori įteisinti nelegaliai, vietoje lango iškirstas duris ir apšiltinti pastatą, nekeisdamas butų skaičiaus ir nekeisdamas žemės naudojimo būdo, paengęs kapitalinio remonto projektą. Ar būtinas savininko B sutikimas? Ar galima rengti kapitalinio remonto projektą  nieko nekeičiant, jei žemės naudojimo būdas neatitinka pastato pagrindinės paskirties?

   ATSAKYMAS (2016-05-20, Nr. (9.12)-2D-7202)

   Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), išnagrinėjusi paklausimą, pateikia nuomonę teiktais klausimais. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

   Statybos įstatymo 3 straipsnio 2 dalies 3 punkte nustatyta, kas statytojo teisė įgyvendinama, kai statytojas statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo, remonto ir griovimo atvejais ir 23 straipsnio 10 dalyje nustatyta, kad prie prašymo išduoti rašytinį pritarimą projektui pridedamas statinio bendraturčių sutikimas.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 1.2 papunktyje nustatyta, kad rašytinis pritarimas kapitalinio remonto projektui privalomas atliekant ypatingo ar neypatingo statinio – daugiabučio namo kapitalinį remontą mieste*, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda**, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti arba kai keičiamos laikančiąsias savybes praradusios pavienės konstrukcijos nesusilpninant ir nepašalinant kitų laikančiųjų konstrukcijų.

   Civilinio kodekso 4.82 straipsnio 1 dalyje nustatyta: „Butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso namo bendro naudojimo patalpos, pagrindinės namo konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė–techninė ir kitokia įranga.“, o  4.85 straipsnio 1 dalyje nustatyta: „Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Kiekvieno buto ir kitų patalpų savininkas turi vieną balsą. Jeigu butas ar kita patalpa nuosavybės teise priklauso keliems savininkams, jiems jų susitarimu atstovauja vienas asmuo, kuris turi vieną balsą.“.

   Apibendrindami manome:

   - jeigu Nekilnojamojo turto registre yra įregistruotas daugiabutis gyvenamasis namas, tai jo registracija yra teisėta tol, kol ji nepanaikinta teismo sprendimu. Teisės aktuose nėra nustatytas draudimas įregistruotam Nekilnojamojo turto registre statiniui, kai statinio paskirtis neatitinka žemės naudojimo būdo, atlikti kapitalinio remonto darbus;

   - daugiabučio namo bendraturtis gali būti statytoju, o turėdamas šio namo daugumos bendraturčių sutikimą, kai Nekilnojamojo turto registre įregistruotas 100 procentų namo baigtumas, galėtų rengti statinio kapitalinio remonto projektą.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.