Naujos durų angos iškirtimas daugiabučio gyvenamojo namo laiptinėje (2015-06-15)

KLAUSIMAS

      Planuojame į laiptinę pasidaryti papildomas duris daugiabutyje. Siena nėra kapitalinė. Durys atsidarys į man priklausančias patalpas. Ar reikalingi kaimynų sutikimai, jei durys atsidarys būtent į man priklausančio būsto vidų? Ar reikalingi projektai ir pan.?

ATSAKYMAS (2015-06-15, Nr. (8.4)-2D-8752)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, 12.1 punktu, statinio nelaikančiųjų konstrukcijų pertvarkymas ar griovimas priskiriamas statinio paprastajam remontui.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (toliau – Reglamentas) 6 priedo 5.2 punkte nustatyta, kad savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato, išskyrus I grupės nesudėtingo pastato, paprastąjį remontą mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda.

      Reglamento 6 priedo pastaboje atkreipiamas dėmesys, jog, jei šiame priede nurodytas statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, atitinkamas statinio projektas rengiamas statytojo pageidavimu, išskyrus daugiabučių namų ar visuomeninės paskirties pastatų kapitalinio remonto ir statinių griovimo pagal teismų sprendimus projektus, kurie turi būti parengti visais atvejais.

      Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad pastato laiptinė yra bendrojo naudojimo objektas.

      Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas) 4.85 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

      Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad sprendimai dėl atskirų bendrojo naudojimo objektų, kurie pagal butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos, jungtinės veiklos sutarties dalyvių arba bendrojo naudojimo objektų administratoriaus sudarytą bendrojo naudojimo objektų aprašą (toliau – Aprašas) naudojami tenkinti ne viso gyvenamojo namo, o tik atskiroje jo dalyje esančių butų ir kitų patalpų savininkų poreikius, nepažeidžiant name esančių butų ir kitų patalpų savininkų teisių ir butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo ar balsuojant raštu priimtų sprendimų, valdymo ir naudojimo gali būti priimami tos dalies butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip, ir yra privalomi tos dalies butų ir kitų patalpų savininkams.

      Atsižvelgdami į paklausime pateiktą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas, manome, kad laiptinė yra bendrojo naudojimo objektas, todėl norint įrengti papildomas duris į laiptinę privaloma gauti daugumos (50 proc. + 1) tos namo dalies, kurie naudojasi paklausime nurodyta laiptine (jei yra Aprašas), butų ir kitų patalpų savininkų rašytinis sutikimą dėl paprastojo remonto darbų. Šiuo atveju savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui yra nereikalingas, o paprastojo remonto aprašas rengiamas statytojo pageidavimu.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.