Pastato išorės keitimas (2015-12-22)

KLAUSIMAS

   1. Ar įstiklinus medinio gyvenamojo namo patalpas plastikiniais langais neįveisiu pelėsio ar puvinio į medines gyvenamojo namo sienas?

   2. Ar norėdama pakeisti medinius dviejų dalių langus į plastikinius vienos dalies neturėčiau gauti raštiško, bendraturčių su kuriais dalinuosi šį namą, sutikimo, bei parengti kokį nors projektą, nes šie langai pakeistų gyvenamojo namo išorę?

   ATSAKYMAS (2015-12-21, Nr. (8.4)-2D-20035)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   1.Dažniausios pelėsio atsiradimo priežastys nepakankamas patalpų vėdinimas, per didelė drėgmės koncentracija patalpose ir pan. Konkrečiu atveju ar paklausime nurodyto statinio vėdinimo sistema įrengta ir funkcionuoja tinkamai, nėra statinio konstrukcijos defektų dėl kurių atsiradimo gali padidėti drėgmės lygis patalpose ar nėra kitų pelėsio atsiradimui palankių sąlygų Jums galėtų atsakyti atitinkami kvalifikuoti specialistai (pvz.: ekspertizės rangovas) įvertinę statinio būklę. O statybos produktų techninių savybių klausimais turėtumėte kreiptis į Statybos produkcijos sertifikavimo centrą (SPSC).

   2.Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, langų keitimo darbai, nesilpninant statinio laikančiųjų konstrukcijų, priskiriami statinio paprastajam remontui.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu nr. D1-826, 6 priedo 5.1-5.2 punktuose nustatyta, kad savivaldybės administracijos rašytinis sutikimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant kultūros paveldo statinio paprastąjį remontą, kai keičiama statinio išvaizda, bei atliekant daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato, išskyrus I grupės nesudėtingo pastato, paprastąjį remontą mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda.

   Išvaizdą keičiantiems statybos darbams priskiriama: balkonų, lodžų įstiklinimas; fasado elementų keitimas, naujų įrengimas; stoglangių įrengimas, keitimas; esamų angų pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas, dažymas, stoglangių įrengimas, keitimas; fasadų dangos įrengimas, keitimas, dažymas; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; kiti darbai, keičiantys pastatų išorės išvaizdą.

  Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.75 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Taigi, jeigu manote, kad keičiant langus galėtų būti pažeisti bendraturčių interesai, turėtumėte gauti rašytinį sutikimą atitinkamiems statybos darbams.

   Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad atliekant kultūros paveldo statinio ar daugiabučio gyvenamojo namo paprastojo remonto darbus, keičiančius statinio išvaizdą, turėtumėte parengti paprastojo remonto aprašą ir gauti savivaldybės administracijos rašytinį pritarimą, kitais atvejais atitinkamas statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas neprivalomi. Norėdami pasitikslinti ar paklausime nurodyti darbai priskiriami statinio išvaizdą keičiantiems darbams turėtumėte kreiptis į savivaldybės administraciją.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.