Radiatorių keitimas daugiabučiame gyvenamajame name 2014-07-02

KLAUSIMAS

      Laba diena, mano butas yra senos 1968 m statybos, blokinis daugiabutis. Namą aptarnauja administratorius. Šiuo metu atlieku kosmetinį buto remontą ir kol butas tuščias noriu pasikeisti senus radiatorius (nekeisti jie nuo namo pastatymo-metaliniai). Butas pakankamai šiltas, nenoriu nei didinti radiatorių ploto, tiesiog senus pakeisti naujais, kokius šiuo metu gamina, taip pat kaip ir buvo metaliniais, o ne špižiniais, kaip priklauso pagal apšildomą plotą. Šilumos ūkio prižiūrėtojas priklausantis namui ir administratoriaus vadybininkė, kuri mums priklauso, liepia daryti projektą radiatorių keitimui, sako kitaip negalima. Ar čia eilinis „pasipinigavimas“, ar iš tiesų reikia projekto, jei aš nieko iš esmės nekeičiu, tik seną daiktą pakeisiu nauju, kad neprakiurtų ir neužlietų kaimynų, taip pat estetinis vaizdas bus geresnis. Aš sutinku, jei reikia, apmokėti už išleistą iš stovo vandenį. Ar teisūs valdininkai ar ne. O jei reikia projekto, tai norėčiau žinoti, kaip jį gauti, pas ką kreiptis. Ar galima pačiam paruošti ir tik gauti leidimą. Nes tai kainuoja tikriausiai nemažai.

ATSAKYMAS (2014-07-02, (8.4)-2D-10358)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultacijos turinys.

      Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 punkto 2 dalyje nustatyta, kad šildymo radiatoriai priskiriami bendrosioms pastato inžinerinėms sistemoms.

      Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.05:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, 12.11 punktu, statinio bendrųjų, atskirųjų, vartotojų inžinerinių sistemų įrengimas, keitimas, šalinimas priskiriamas statinio paprastojo remonto darbams.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 6 priedo 5 punkte nustatyta, kad rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui privalomas:

     1. atliekant kultūros paveldo statinio paprastąjį remontą, kai keičiama statinio išvaizda;

     2. atliekant daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato, išskyrus I grupės nesudėtingo pastato paprastąjį remontą mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, kai keičiama pastato išvaizda;

     3. įrengiant, pertvarkant, išmontuojant bendrąją pastato dujų inžinerinę sistemą, įrengiant, pertvarkant, išmontuojant pastato (išskyrus vienbutį gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio paskirties statinį) šildymo ir elektros bendrąsias inžinerines sistemas.

     Šildymo sistemos vamzdynų pakeitimo (nekeičiant diametro), šildymo sistemos prietaisų pakeitimo (nekeičiant galios) šildymo prietaisų vietos keitimo toje pačioje patalpoje, nekeičiant šildymo prietaisų galios ir pajungimo schemos darbai nepriskiriami statinio bendrosios šildymo inžinerinės sistemos pertvarkymui.

     Atkreipiame dėmesį, kad daugiabučio namo bendrosios pastato inžinerinės sistemos yra bendrojo naudojimo objektai, valdomi bendrosios dalinės nuosavybės teisėmis. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinamos vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsniu. Šio straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip. Taigi, Jums reikalingas daugumos (50 proc. + 1) namo butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas dėl paprastojo remonto darbų.

     Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad norėdami atlikti bendrosios pastato inžinerinės sistemos elementų keitimo darbus neprivalote parengti paprastojo remonto aprašą ir gauti savivaldybės administracijos tarnautojo rašytinį pritarimą paprastojo remonto aprašui. Tačiau turite gauti daugumos namo butų ir kitų patalpų savininkų sutikimą dėl paprastojo remonto darbų.

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.