Radiatorių perkėlimas ir kondicionieriaus įrengimas (2016-03-17)

KLAUSIMAS

   Bute 1997 m. buvo atliktas remontas sujungiant kambarį su balkonu (plotas – 17,04 kv.m) ir perkelti šildymo prietaisai po langais, panaikintas tamsus kambarys, vionos patalpa sujungta su tualeto patalta. Pakeitimai įteisinti.

   Norėčiau atstatyti, pagal buto ankstesnį planą, sieną tarp kambario ir balkono (kambario plotas būtų – 12,87 kv. m) ir perkelti ant šios sienos šildymo sistemos prietaisus, pagal ankstesnį proejktinį galingumą.

   Butas yra 5-ame aukšte. Norėčiau pasistyti buitinį kondicionierių, pritvirtinant jį ant buto balkono stogelio parapeto sienelės (kondicionieriaus aukštis 0,6 m).

   Kadangi nekeičiu šildymo sistemos prietaisų, noriu perkelti tuos pačius ketinius radiatorius, tik sumažinti sekcijų skaičių, į ankstesnę buvusią vietą, prašau paaiškinti, kaip teisiškai atlikti minėtus pertvarkymus, ar reikalingi kokie ir iš kur leidimai ar suderinimai.

   ATSAKYMAS (2016-03-17, Nr. (9.12)-2D-3608)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, 12 punktu, statinio nelaikančiųjų konstrukcijų įrengimo, radiatoriaus perkėlimo į kitą vietą, bei kondicionieriaus tvirtinimo prie pastato fasado darbai priskiriami statinio paprastajam remontui.

   Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (toliau – Reglamentas) 5.2 punkte nurodyta, kad savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato, išskyrus I grupės nesudėtingo pastato, paprastąjį remontą mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus <...>.

   Reglamento 5.3 punkte taip pat pažymėta, kad rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui privalomas <...> įrengiant, pertvarkant, išmontuojant pastato (išskyrus vienbutį gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio paskirties statinį) šildymo ir elektros bendrąsias inžinerines sistemas. Šildymo sistemos vamzdynų pakeitimo (nekeičiant diametro), šildymo prietaisų pakeitimo (nekeičiant galios), jų vietos pakeitimo toje pačioje patalpoje (nekeičiant šildymo prietaisų galios ir pajungimo schemos) darbai nepriskirtini statinio bendrosios šildymo inžinerines sistemos pertvarkymui.

   Fasado architektūros detalės ir išorinės (fasado) konstrukcijos, bendroji šildymo inžinerinė sistema (žr. Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalį) yra bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektas. Butų ir kitų patalpų savininkų bendrosios dalinės nuosavybės teisės įgyvendinamos vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsniu. Šio straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

   Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad šiuo atveju norėdami keisti šildymo prietaisų galią, bei kondicionierių tvirtinti prie pastato išorės konstrukcijų turite gauti daugumos butų ir kitų patalpų savininkų rašytinį sutikimą dėl paprastojo remonto darbų atlikimo. Po to pasirengti paprastojo remonto aprašą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą teisės aktų nustatyta tvarka.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.