Rašytinis pritarimas daugiabučio namo kapitalinio remonto projektui 2014-07-09

KLAUSIMAS

      Prašome pateikti informaciją:

      1) Ar tuo atveju, kai bute yra griaunamas fasadas ir vidinės pertvaros, yra būtina gauti statybos leidimą (rašytinį pritarimą) iš atitinkamos savivaldybes administracijos; ar minėtu atveju būtina informuoti daugiabučio namo administratorių ir pan.

      2) Kokia yra bute atliktų rekonstrukcijos darbų įregistravimo procedūra.

ATSAKYMAS (2014-07-09, (8.4)-2D-10715)

      Išnagrinėję Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 12 punktu, darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi.

      Paklausime nurodyti darbai, „kai bute yra griaunamas fasadas“ (butas fasado neturi), tikriausiai, yra pastato kapitalinio remonto darbai, kuriais padidinus buto lango angą, susilpninama laikančioji išorės siena (STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“ 10 punktas). Tokie darbai pagal statybą reglamentuojančiuose teisės aktuose pateiktas sąvokas nelaikytini nei buto, nei namo rekonstravimu.

      Šiuo konkrečiu atveju kapitaliniam remontui daugiabučiame name teisėtai atlikti būtinas atitinkamus kvalifikacinius reikalavimus tenkinančio projektuotojo parengtas kapitalinio remonto projektas su lango angos padidinimo sprendiniais.

      Kadangi pastato išorės siena yra bendrojo naudojimo objektas, tai bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką šiam objektui, reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 1.2 punkte nustatyta, kad rašytinis pritarimas kapitalinio remonto projektui privalomas, kai daugiabutis namas yra mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ir statybos darbais keičiama jo išvaizda. Padidinus langą išorės sienoje, pakeičiama pastato išvaizda. Taigi šiuo atveju reikalingas savivaldybės administracijos įgalioto valstybės tarnautojo rašytinis pritarimas kapitalinio remonto projektui.

      Įgyvendinus kapitalinio remonto projekto sprendinius, kadastro duomenų pakeitimams Nekilnojamojo turto registre įregistruoti statytojas pateikia atnaujintą buto kadastro duomenų bylą ir, vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ nuostatomis, paties surašytą ir Inspekcijos patvirtintą deklaraciją apie statybos užbaigimą.

      Statybos techninių reglamentų aktualias redakcijas galima rasti Inspekcijos interneto svetainėje www.vtpsi.lt.

      Pažymime, kad ši konsultacija parengta pagal jos pasirašymo dieną galiojančius teisės aktus.