Sienų griovimas blokiniuose namuose (2014-09-24)

KLAUSIMAS

      Prašau paaiškinti, ar teisingai vertinama žemiau aprašoma situacija, norint remontuoti  daugiabučius namus:

      Blokiniuose namuose, visos pertvaros yra nešančiosios. 9a blokinis namas ~1980 m. statybos, laiptinė viena, su vadinamąja „įmontuojamąja“ sanitarinio mazgo kabina. Jei blokiniuose namuose, visos pertvaros yra nešančiosios, tai manau, kad vienintelė siena, kurioje galima išpjauti tiktai angą, tariamai juos apjungiant yra sankabinoje tarp tualeto ir vonios, nes šita namo dalis atvežta iš Namų statybos kombinato ir sumontuota kaip nedaloma.                      

      Prieš atliekant kapitalinį remontą arba tada, kai ketinama griauti kapitalinę sieną, reikia kreiptis į Savivaldybės administracijos Architektūros skyrių ir parašyti prašymą išduoti leidimą rengti kapitalinio remonto projektą. Jei ketinama griauti tik pertvarą (nelaikančiąją konstrukciją), kontroliuojančių institucijų leidimo nereikia. Toks remontas prilygsta einamajam remontui, tačiau, be abejonės, reikia laikytis triukšmo prevencijos taisyklių.

      Savivaldybei reikia pateikti daugiau nei pusės namo bendrasavininkių raštišką sutikimą. Tik gavus kaimynų sutikimą yra išduodamas projektavimo sąlygų sąvadas.

      Sudėtingiau gauti leidimą buto rekonstrukcijai blokiniuose namuose, nes juose visos pertvaros yra nešančiosios. Taip pat neleidžiama naikinti visos buto sienos, galima padaryti tik angą, kuri turi būti sutvirtinta metaline konstrukcija.

ATSAKYMAS (2014-09-24, (8.4)-2D-14707)

      Pagal Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) kompetenciją atsakydami į Jūsų paklausimą, manome, kad galimybė daugiabučiame name atlikti nurodytus darbus (išardyti vidinę sieną ar jos dalį bute) priklauso nuo konkretaus pastato konstrukcinės schemos ir jo techninės būklės, įvertinus jau atliktus laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymus, planuojamų atlikti darbų galimą įtaką konstrukcijų laikomajai galiai ir pastato pastovumui.     

      Statybos darbai, kai pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, priskiriami kapitaliniam remontui.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ 6 priedo 1.2 punkte nustatyta, kad rašytinis pritarimas kapitalinio remonto projektui privalomas, kai daugiabutis namas yra mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje ir statybos darbais keičiama jo išvaizda. Pertvarkant vidines laikančiąsias sienas, pastato išvaizda nekeičiama, todėl šiuo atveju savivaldybės administracijos įgalioto valstybės tarnautojo rašytinis pritarimas kapitalinio remonto projektui nereikalingas.

      Jūsų cituojama vieno Inspekcijos darbuotojo nuomonė, tikriausiai, buvo pateikta iki 2010 metų, kai norint pertvarkyti laikančiąsias konstrukcijas, buvo privaloma gauti statybos leidimą.

      Šiuo metu kapitaliniam remontui daugiabučiame name teisėtai atlikti būtinas atitinkamus kvalifikacinius reikalavimus tenkinančio projektuotojo parengtas kapitalinio remonto projektas. Šio projekto sprendiniuose turėtų būti numatyta, kokiais būdais bus ardoma siena (jos dalis), kad nedarytų neigiamos įtakos kitoms pastato konstrukcijoms, kokios būtinos laikančiųjų konstrukcijų sutvirtinimo (kompensavimo) priemonės, atsižvelgiant į kompleksiškai įvertintą realią pastato būklę ir pan.  Manome, kad kai kuriais atvejais projektą rengti būtų tikslinga tik atlikus statinio bendrąją ar dalinę ekspertizę. O jei namas virš 5 aukštų ar jo  bendrasis plotas viršija 2000 kv. m, visada privaloma projekto ekspertizė.

      Pagal Civilinį kodeksą bet kokiems veiksmams, darantiems įtaką pastato bendrojo naudojimo objektams (tarp jų – laikančiosioms konstrukcijoms), reikalingas teisės aktų nustatyta tvarka gautas daugumos butų ir kitų patalpų savininkų sutikimas. Pageidaujančio savo bute pertvarkyti laikančiąsias pastato konstrukcijas gyventojo atlikti statinio dalinę ekspertizę gali pareikalauti dauguma namo butų ir kitų patalpų savininkų, kai bus prašoma jų sutikimo.

      Darbai, išardant buto vidaus nelaikančias sienas ar jų dalis, priskirtini statinio paprastajam remontui, kuriam atlikti nei projektas, nei statybą leidžiantis dokumentas, o taip pat ir kitų butų savininkų sutikimai nereikalingi. Tačiau ir šiuo atveju negali būti pažeidžiami kitų namo gyventojų interesai dėl gyvenamosios aplinkos taršos, triukšmo, nepageidaujamo poveikio jų ir bendrosios nuosavybės turtui.

     Norint nustatyti, kurios sienos laikančiosios, o kurios ne, patartina kreiptis į ekspertus.