Ventiliacinės angos įrengimas daugiabučio namo išorinėje sienoje (2014-11-27)

KLAUSIMAS

      Prieš kokius 40 metų statybininkai dengdami stogą, kas nereikalingą sumetė į ventiliacijos angas, kurių niekaip nebepavyko išvalyti. Kai mūsų butas liko be ventiliacijos, pramušėme lauko sienoje angą ir padarėme ventiliaciją. Tai įvyko sovietų laikais, kai buvo galima daryti be leidimų ir projektų.

      2014 metų pavasarį vyko susirinkimas dėl mūsų daugiabučio namo renovacijos. Ir aš dėl pramuštos sienoje ventiliacijos užklausiau, ką man daryti? Atstovas, kuris vedė dėl renovacijos susirinkimą sakė, kad reikalingas projektas, dėl ventiliacijos angos pramuštos lauko sienoje. Todėl kreipiausi į seniūnijos architektę, kad padarytų projektą. Kaip architektė teigė, kad nuo 2014 m. sausio mėn. nereikalingi tokie projektai ir leidimai.

      Noriu, kad mano bute išliktų minėta ventiliacijos anga pramušta lauko sienoje, jei įvyktų namo renovacija.

      Ar iš tikrųjų nereikalingi jokie projektai ir leidimai?

ATSAKYMAS (2014-11-27, NR. (8.4)-2D-18478)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, 12 punktu, paklausime nurodyti darbai priskiriami statinio paprastajam remontui.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (toliau – Reglamentas) 6 priedo 5.2 punkte nustatyta, kad rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato, išskyrus I grupės nesudėtingo pastato, paprastąjį remontą mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda. Jei nurodytas statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas, atitinkamas statinio projektas rengiamas statytojo pageidavimu.

      Vadovaujantis Reglamento 6 priedu, darbai keičiantys pastato išvaizdą yra balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas, naujų įrengimas; stoglangių įrengimas, keitimas; esamų angų pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas, dažymas, stoglangių įrengimas, keitimas; fasadų dangos įrengimas, keitimas, dažymas; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; kiti darbai, keičiantys pastatų išorės išvaizdą.

      Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo 2 straipsnio 15 dalyje nurodyta, kad išorinės pastato sienos yra pastato bendrojo naudojimo objektas. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.85 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo, taip pat dėl naujų bendrojo naudojimo objektų sukūrimo ir disponavimo jais klausimų, priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu įstatymuose nenustatyta kitaip.

      Atsižvelgiant į paklausime pateiktą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas, manome, kad iš pateiktos informacijos negalime atsakyti ar Jūsų atveju buvo atliekami darbai keičiantys pastato išvaizdą, kuriems privalomas paprastojo remonto aprašas ir statybą leidžiantis dokumentas. Norint atsakyti tiksliai, reikia įvertinti padėtį vietoje arba turėti daugiau spalvotos vaizdinės medžiagos. Siūlome su analogiško turinio paklausimu pridėjus daugiau vizualinės informacijos kreiptis į savivaldybės vyriausiąjį architektą, kuris įvertintų ar tokio pobūdžio statybos darbai keičia pastato išorės vaizdą. Tačiau visais atvejais turite vadovautis pirmiau nurodytomis teisės aktų nuostatomis.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.