Antro namo statyba sklype; detalaus plano rengimas, norint padalinti žemės sklypą (2012-05-24)

KLAUSIMAS

 Tėvų sklype sūnus nori pasistatyti gyvenamąjį namą sau. Detalaus plano nėra. Ar galima atlikti sklypo atidalinimą ir statyti antrą gyvenamąjį namą, tenkinantį užstatymo tankumo reikalavimus naujam sklypui, sklypo planą prilyginti detaliam, ar vis tiek būtinas detalusis planas?

ATSAKYMAS (2012-05-24 , Nr. (8.4)-2D-7648)

   Teritorijų planavimo įstatymo (Žin., 1995, Nr. 107-2391; 2004, Nr. 21-617; 2009, Nr. 159-7205) 21 straipsnio 3 dalies 2 punkte nustatyta, kad miestų teritorijose Vyriausybės nustatyta tvarka parengti ir savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtinti žemės sklypų padalijimo, atidalijimo, sujungimo ar perdalijimo (amalgamacijos) planai, jei keitimai nesiejami su žemės sklypų ribų ir ploto pakeitimu laisvoje valstybinėje žemėje, taip pat nekeičiami užstatymo ir teritorijos naudojimo tipai ir privalomieji teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimai (leistinas pastatų aukštis, užstatymo tankumas ir intensyvumas), išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai, prilyginami detaliojo teritorijų planavimo dokumentams.
Vadovaujantis aukščiau išdėstytu, paklausime nurodytu atveju, norint padalinti žemės sklypą, kuriam nenustatyti privalomieji teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimai, reikia rengti detalųjį planą, kuriuo būtu padalijamas sklypas į du sklypus ir nustatomi tiems sklypams privalomieji teritorijos tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimai.
Tuo pačiu informuojame, kad 2010 m. sausio 1 d. įsigaliojo Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 2, 4, 15, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 31, 37 straipsnių pakeitimo ir papildymo įstatymas (Žin., 2009, Nr. 159-7205), kurio 9 straipsnio 2 dalyje nustatyta Teritorijų planavimo įstatymo 24 straipsnio 5 dalį pripažinti netekusia galios.
Iki pirmiau nurodyto termino Teritorijų planavimo įstatymo 24 straipsnio 5 dalyje buvo nustatyta, kad namų valdų žemės sklypuose (išskyrus atvejus, kai pagal įstatymus privačios žemės sklypų dalinti dalimis neleidžiama) gali būti statomas antras gyvenamasis namas, kitos paskirties pastatas (išskyrus jų priklausinius) tik pagal detalųjį planą atidalijus ir suformavus naują žemės sklypą.
   Taigi Teritorijų planavimo įstatymas nedraudžia statyti tame pačiame namų valdos žemės sklype (žemės paskirtis – kita) antrą gyvenamąjį namą.
Jeigu neparengtas žemės sklypo, kuriame norima statyti antrą gyvenamąjį namą, detalusis planas, būtina jį parengti, nustatant sklypo tvarkymo ir naudojimo režimo reikalavimus.

  Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.