Ar galima jungti butus dvibučiame gyvenamajeme name per garažus (2017-02-24)

KLAUSIMAS

   Pagal STR 1.01.03:2017 ,,Statinių klasifikavimas", 6.2. p., gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastatai * skirti gyventi dviem šeimoms. Ar pagristas derinančiųjų institucijų reikalavimas abu butus jungti per gyvenamąsias patalpas: nederinami projektai, kai gyvenamosios patalpos jungiasi per garažus. Pagal dabar galiojančius teises  aktus dvibutis gyvenamasis namas, kurio du butai sujungti per abiejų butų garažus atitinka gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastato sąvoką, nes pagal STR 1.01.03:2017 ,,Statinių klasifikavimas" 4.3. p. garažas – patalpa ar atskiras pastatas, skirtas transporto priemonėms laikyti ir (ar) remontuoti. Dvibučiame gyvenamajame name garažai yra patalpos pastate.

   Ar pagristas derinančiųjų institucijų reikalavimas abu butus jungti per bendrą stogą. Prašau pateikti išaiškinimą su nuorodomis į teisės aktus, konkretizuojančias dvibučių gyvenamųjų namų projektavimą.

ATSAKYMAS (2017-02-24, Nr. (9.12)-2D-2316)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 1 punkte nustatyta: „Statybos techninis reglamentas STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (toliau – Reglamentas) nustato mažiausius techninius reikalavimus vienbučio (vieno buto) ir dvibučio (dviejų butų) gyvenamojo pastato (toliau – Namas) ar sublokuotų Namų. Šie reikalavimai taikomi projektuojant naują Namą. <...>, o Reglamento 11 punkte nustatyta, kad „Namo patalpų sudėtis, jų matmenys, funkcinė priklausomybė bei išdėstymas nustatomas statytojo (užsakovo) techninėje užduotyje [6.2.1].“.

Apibendrindami manome, kad:

- projektuojamame dvibučiame gyvenamajame name patalpų funkcinę priklausomybę bei patalpų išdėstymą nustato statytojas pateiktoje projektuotojui techninėje užduotyje;

- teisės aktuose nėra nustatyto draudimo dvibučiame name nustatyti garažo patalpų vietą tarp gyvenamųjų patalpų (butų).

- teisės aktuose nėra nustatyto reikalavimo, kad dvibutis gyvenamasis namas turėtų būti uždengiamas vientisa stogo konstrukcija.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną ir paklausime nurodytu laikotarpiu galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.