Gamybos ir pramonės pastatų statyba žemės sklype, kurio pagrindinis naudojimo būdas Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos (2015-06-09)

KLAUSIMAS

      Noriu pateikti keletą klausimų dėl statybų ir ūkinės komercinės veiklos.

      1. Ar reikalingas statybų inspekcijos leidimas, norint namų valdos žemės sklype prie pagalbinio ūkio paskirties pastato pristatyti angarą?

      2. Ar pagal LR įstatymus namų valdos žemės sklype pagalbinio ūkio paskirties pastate galima vykdyti lentpjūvės ūkinę komercinę veiklą? Ar reikalingas leidimas vykdyti tokiai veiklai? Jei taip, kokia institucija jį išduoda?

ATSAKYMAS (2015-06-09, Nr. (8.4)-2D-8335)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      1.    Vadovaujantis Žemės naudojimo būdų turinio aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. sausio 20 d. įsakymu Nr. 3D-37/D1-40, (toliau – Aprašas) 16 punktu, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų žemės sklypai skirti vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais.

      Taigi, žemės sklype, kurio pagrindinis naudojimo būdas „Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“,  galima angaro, skirto pagalbinio ūkio reikmėms, statyba.

      Statybos techninio reglamento STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-812, 1 priedo 2 punkte nustatyta, kad pagalbinio ūkio paskirties pastatai, kurių aukštis iki 5 m, plotas iki 50 kv.m, priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams, pastatai, kurių aukštis iki 8,5 m, plotas iki 80 kv.m, priskiriami II grupės nesudėtingiems statiniams.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 6 priedo 2 punkte nurodyta, kad savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas supaprastintam statybos projektui privalomas:

      1) statant I grupės nesudėtingą statinį – kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje;

      2) statant II grupės nesudėtingą statinį – mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje.

      Pastatai aukštesni nei 8,5 m, ar didesni nei 80 kv. m. priskiriami ypatingiems arba neypatingiems statiniams. Ypatingų statinių kategorijai priskiriamų statinių požymius galite rasti statybos techniniame reglamente STR 1.01.06:2013 „Ypatingi statiniai“ (http://www.vtpsi.lt/node/1013).

      Vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Statybos įstatymas) 23 straipsnio 1 dalies 1 punktu, naujo ypatingo ir neypatingo statinio statybos atveju privalomas leidimas statyti naują statinį.

      2. Statybos įstatymo 40 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad statinių naudotojai privalo naudoti statinį (jo patalpas) pagal paskirtį, išskyrus Vyriausybės nustatytus atvejus ir tvarką.

      Statybos techninio reglamento STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“, Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. birželio 11 d. įsakymu Nr. 289,  8.8 punkte nurodyta, kad gamybai skirti pastatai (gamyklos, dirbtuvės, produkcijos pramonės perdirbimo įmonės, energetikos pastatai, kalvės, skerdyklos, gamybinės laboratorijos, kūrybinės dirbtuvės ir pan.) priskiriami gamybos ir pramonės paskirties pastatams.

      Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad lentpjūvės veikla turėtų būti vykdoma gamybos ir pramonės paskirties pastate. Atkreipiame dėmesį, kad žemės sklype, kurio pagrindinis naudojimo būdas „Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“, gamybos ir pramonės pastatų statyba negalima, todėl, norėdami pakeisti paklausime nurodyto statinio paskirtį, pirmiausia turite pakeisti (papildyti) pagrindinį žemės sklypo naudojimo būdą.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.