Rekonstravimas į nesudėtingus statinius. (2016-03-07)

KLAUSIMAS

   Žemės sklypui nustatyta ir patvirtinta naudojimosi tvarka tarp dviejų bendrasavininkų.

   1. Kokiu atstumu galima statyti nuo naudojimo ribos pastatus?

   2. Rekonstruojant daržinę – tvartą (165 kv. m) į du nesudėtingus pagalbinio ūkio pastatus kokie turi būti atstumai tarp jų?

   3. Ar reikalinga parengti šiai rekonstrukcijai projektą, jei daržinė – tvartas būtų rekonstruojamas į I grupės nesudėtingus statinius?

   4. Ar yra reglamentuota, kokį atstumą palikti nuo pastatų metrais, nustatatnt žemės sklypo naudojimosi ribą?

   ATSAKYMAS (2016-03-04, Nr. (9.12)-2D-3063)

   Atsakydami į paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Jeigu esate žemės sklypo bendraturtis, turėtumėte atsižvelgti į statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (toliau – STR 1.07.01:2010) VIIII skyriuje nustatytus rašytinius žemės sklypo ar gretimų žemės sklypų savininkų ar valdytojų sutikimų privalomumus (STR 1.07.01:2010 33 ir 34 punktai). Taip pat turėtumėte įvertinti patvirtintos žemės sklypo naudojimosi sutarties nuostatas (pvz., sutartyje gali būti aptarta: kaip būtų vykdomi statybos darbai, kokiu atstumu statiniai gali būti statomi nuo žemės sklypo naudojimosi ribos, atvejai, kada be atskiro bendraturčio sutikimo galima vykdyti statybos darbus ir kt.).

   Bendruoju atveju, reikėtų laikytis žemės sklypo sutvarkymo reikalavimų, nustatytų STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ (toliau – Reglamentas) IV skyriuje. Pagal Reglamento 9.2.1 ir 9.2.2 papunkčius priešgaisriniai reikalavimai – tarp namų ir kitų pastatų – nustatomi pagal Gaisrinės saugos pagrindinius reikalavimus, patvirtintus Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Vidaus reikalų ministerijos direktoriaus 2010 m. gruodžio 7 d. įsakymu Nr. 1-338, o sanitariniai – tarp namų, kitų pastatų ir inžinerinių statinių, priklausomai nuo jų paskirties, – nustatomi pagal Reglamento 2 priedą.

   Pagal Statybos įstatymo 20 straipsnio 1 dalies 2 punktą rekonstravimo projektas rengiamas ypatingo ar neypatingo statinio rekonstravimui, taip pat kai nesudėtingas statinys rekonstruojamas į neypatingą ar ypatingą statinį. Vadovaujantis Statybos įstatymo 23 straipsnio 1 dalies 2 punktu, ypatingo ir neypatingo statinio rekonstravimo atveju privaloma gauti statybos leidimą.

   Pažymėtina, kad pateikiamų dokumentų sąrašas statybos leidimui gauti neypatingo statinio rekonstravimui numatytas Statybos įstatymo 23 straipsnio 8 dalyje (tarp jų ir žemės sklypo bendraturčio sutikimas (Statybos įstatymo 23 straipsnio 8 dalies 6 punktas)).

   Statybos techninius reglamentus galite rasti Inspekcijos interneto svetainėje www.vtpsi.lt – „Teisinė informacija“ – „Teisės aktai“ – „Statybos techniniai reglamentai“. Statybos įstatymą ir Gaisrinės saugos pagrindinius reikalavimus – interneto svetainėje www.tar.lt.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.