Vienbučio namo rekonstravimas į dvibutį, pasibaigus statybą leidžiančiam dokumentui (2012-04-13)

KLAUSIMAS

Žemės sklypas priklauso tėvui ir sūnui. Sūnus, gavęs tėvo sutikimą, tėvui priklausantį vienbutį namą nutarė rekonstruoti į dvibutį. 1991 m. buvo parengtas techninis projektas gyvenamojo namo rekonstrukcijai ir gautas statybos leidimas. Pradėtas rekonstravimas pilnai neužbaigtas. Nebaigta vidaus apdaila. Be to, yra nukrypimų nuo projekto – atsirado priestatėlis. Statybos leidimas nebuvo pratęstas, todėl nebegalioja. Kokiu būdu įteisinti pastatą, kad jį galima būtų užregistruoti sūnaus vardu? Ar reikės atlikti projekto korektūrą tik dėl priestatėlio, ar reikės rengti naują projektą, kad sprendiniai atitiktų šiuolaikinius statinio reikalavimus?

ATSAKYMAS (2012-04-13, Nr. (8.4)-2D-5579)

Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (Žin., 2010, Nr. 116-5944) 48 punktu, pakeitus esminius projekto sprendinius ir norint tęsti statybą, privaloma gauti naują statybą leidžiantį dokumentą šio Reglamento nustatyta tvarka.
Norėdami užregistruoti nebaigtą statyti statinį, kuriam pasibaigęs statybos leidimo galiojimo laikas ir kuriame yra nukrypimų nuo projekto, pagal statybos techninio reglamento STR 1.05.06:2010 „Statinio projektavimas“ (Žin., 2010, Nr. 115-5902) VI skyrių turi būti pakeistas techninis projektas. Jame turi būti įvertinti visi nukrypimai nuo buvusio projekto, o projekto sprendiniai privalo atitikti šiandieninius normatyvinių statybos techninių ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų reikalavimus.
Po to su pataisytu projektu reikėtų kreiptis į vietos savivaldybės administraciją dėl naujo statybą leidžiančio dokumento išdavimo. Tik turint statybą leidžiantį dokumentą galima bus užbaigti statinio statybą ir, atlikus kadastrinius matavimus bei užpildžius deklaraciją apie statybos užbaigimą pagal statybos techninį reglamentą STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ (Žin., 2010, Nr. 116-5947), su visais reikalingais dokumentais pateikti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) teritoriniam padaliniui ją užregistruoti ir patvirtinti. Po to rekonstruotą statinį bus galima įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ir atlikti nuosavybės teisės į šį statinį perleidimo sūnui veiksmus.
Norint užregistruoti nebaigtą rekonstruoti statinį, turint galiojantį statybą leidžiantį dokumentą, reikėtų atlikti kadastrinius matavimus ir kreiptis į Inspekcijos teritorinį padalinį dėl pažymos apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto išdavimo. Gavus tokią pažymą, su kadastrinių matavimų byla galima būtų kreiptis į VĮ „Registrų centras“ dėl nebaigto statinio statybos įregistravimo Nekilnojamojo turto registre. Po to bus galima atlikti nuosavybės teisės į šį statinį perleidimo sūnui veiksmus.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.