Vienbučių, dvibučių ir sublokuotų namų statyba (2015-03-17)

KLAUSIMAS

      2010 m. buvo pasirašyta detaliojo teritorijų planavimo organizatoriaus teisių ir pareigų perdavimo sutartis (parengta pagal 2010 m. administracijos direktoriaus įsakymą). Jos pagrindu nustatyta tvarka buvo parengtas, suderintas ir patikrintas detalusis planas, kuris patvirtintas 2012 m. Detaliuoju planu sklypas padalintas į du, kur vienam 5,3617 ha sklypui nustatytas naudojimo būdas ir pobūdis: gyvenamosios teritorijos, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybos.

      Kadangi sklypas yra didelis (53617 m²), tai jame yra pažymėta virš dvidešimt atskirų statinių statybos zonų. Detaliajame plane yra nustatytas užstatymo tipas „sodybinis užstatymas“. Taip pat nustatytas papildomas reikalavimas: „kiekvieno atskirai stovinčio pastato užimtas žemės plotas negali būti didesnis nei 260 m²“.

      Siekiant išvengti nesusipratimų teritorijos įsisavinimo metu, prašytume paaiškinti:

      1. Ar tokiu būdu suformuotame gyvenamojo naudojimo būdo žemės sklype pagal galiojančius teisės aktų reikalavimus galima nustatyta tvarka projektuoti ir statyti keletą vieno - dviejų butų gyvenamųjų namų, ar būtina statyti vieną vieno – dviejų butų gyvenamąjį namą ir jo priklausinius?

      2. Prašome nurodyti kur ir kaip yra apibrėžiama sąvoka „atskirai stovintis pastatas“. Koks atstumas turi būti tarp pastatų, kad jie būtų vadinami „atskirai stovinčiais pastatais“?

      3. Ar vienoje statybos zonoje gali būti statomas blokuotas statinys, jei bendras užimtas plotas neviršija 260 m²?

ATSAKYMAS (2015-03-17, Nr. (8.4)-2D-3715)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      1. Statybos techninio reglamento STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. birželio 11 d. įsakymu Nr. 289, 5.15 punkte nurodyta, kad sodyba yra nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vieno buto gyvenamosios paskirties pastatas (namas) su jo priklausiniais (pagalbinio ūkio, kitos (išskyrus sodų) paskirties, kaimo turizmo, sporto paskirties inžineriniais statiniais ir kitais statiniais).

      Paklausime nurodyto detaliojo plano rengimo metu (2010-2012 metai) galiojančiuose teisės aktuose (teritorijų planavimo normose) nebuvo apibrėžtos sąvokos, kas yra sodybinis užstatymo tipas.

      Vadovaudamiesi aukščiau išdėstytomis nuostatomis manome, kad paklausime nurodytu atveju žemės sklype detaliuoju planu nustatytose statybos zonose gali būti statomas vieno buto gyvenamosios paskirties pastatas (namas) su jo priklausiniais.

      2. Teritorijų planavimo normų, patvirtintų Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2014 m. sausio 2 d. įsakymu Nr. D1-7, 31.6 punkte nurodyta atskirai stovintys pastatai (pavienis užstatymas) – užstatymas atskirai (laisvai) bendro naudojimo erdvėje stovinčiais ir toje erdvėje dominuojančiais išskirtinės paskirties pastatais (rotušė ir panašiai).

      Manome, kad atskirai stovintis pastatas yra pastatas, neturintis bendrų statinio konstrukcijų su kitu pastatu. Koks turi būti atstumas tarp pastatų, kad jie būtų vadinami „atskirai stovinčiais pastatais“, nėra reglamentuotas.

     3. Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“7.4 punkte nurodyta, kad sublokuoti (blokuoti) namai – gyvenamieji namai, turintys bendrą, gaisrinės saugos reikalavimus atitinkančią sieną (sienas), kurios (kurių) šiluminiai parametrai atitinka išorės sienų šiluminiams parametrams nustatytus reikalavimus.

      Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.10 punkte nurodyta, kad blokuotas namas – namas, susidedantis iš greta prišlietų butų blokų, turinčių atskirus įėjimus iš lauko ir atskirus priebutinius sklypus.

      Manome, jei tas „blokuotas statinys“ bus kaip vienas statinys (pvz.: atskirai stovintis pastatas su priestatu, kuris yra pastato dalis), o ne du sublokuoti statiniai (pvz. du sublokuoti vienbučiai gyvenamieji pastatai), tai toks statinys (užimamas žemės plotas ne didesnis kaip 260 kv.m) galėtų būti statomas.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.