Antro gyvenamojo namo statyba žemės ūkio paskirties žemėje (2013-03-15)

KLAUSIMAS

Ar žemės ūkio paskirties sklype (naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties sklypai), nerengiant teritorijų planavimo dokumento (nekeičiant esamos žemės ūkio sklypo paskirties), esamoje sodyboje galima statyti antrąjį gyvenamąjį namą.?

ATSAKYMAS (2013-03-15, Nr. (8.4)-2D-4145)

Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį (Žin., 2003, Nr. 58-2611) 5.15 punkte nurodyta, kad sodyba yra nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vieno buto gyvenamosios paskirties pastatas (namas) su jo priklausiniais (pagalbinio ūkio, kitos (išskyrus sodų) paskirties, kaimo turizmo, sporto paskirties inžineriniais statiniais ir kitais statiniais).

Ūkininko ūkio įstatymo (Žin., 1999, Nr. 43-1358; 2002, Nr. 123-5537; 2008, Nr. 10-336) 2 straipsnio 4 dalyje nustatyta, kad ūkininko sodyba yra nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.

Vadovaujantis aukščiau išdėstytu, manome, kad paklausime nurodytu atveju, žemės ūkio paskirties žemės sklype (naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai) esančioje sodyboje ar ūkininko sodyboje, gali būti pastatytas vienas gyvenamasis namas.

Norint nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype (naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties sklypai) esančioje sodyboje ar ūkininko sodyboje statyti antrą gyvenamąjį namą, reikėtų keisti žemės sklypo pagrindinę naudojimo paskirtį į kitos paskirties žemę, kurio naudojimo būdas būtų gyvenamosios teritorijos ir naudojimo pobūdis – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.