Nesudėtingų statinių statyba žemės ūkio paskirties žemėje; bendrasavininkų sutikimai (2014-06-04)

KLAUSIMAS

      Prašytume konsultuoti dėl šių iškilusių klausimų, rengiant techninius projektus:

      1. Ar reikalingi žemės sklypo bendrasavininkų sutikimai rengiant ūkinio pastato (nesudėtingas statinys , II grupė) rekonstrukcijos techninį projektą, jeigu žemės sklypas yra suskirstytas į atskiras bendrasavininkų naudojamas dalis, o minėtas rekonstruojamas ūkinis pastatas yra savininko – statytojo naudojamoje dalyje.

      2. Ar gali būti statomas negyvenamosios paskirties nesudėtingas statinys (I arba II grupė) žemės ūkio paskirties žemės sklype (plotas 0,200 ha).

ATSAKYMAS (2014-06-04, (8.4)-2D-8745)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos konsultacijos turinys.

      1. Statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, 9 punkte nustatyta, kad statinio rekonstravimo tikslas – perstatyti esamo statinio laikančiąsias konstrukcijas ir tuo pakeičiant (padidinant, sumažinant) bet kuriuos statinio išorės matmenis – ilgį, plotį, aukštį, skersmenį ir pan.

      Civilinio 4.75 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad bendrosios dalinės nuosavybės turtas valdomas, juo naudojamasi ir disponuojama bendraturčių sutarimu. Atliekant statinio rekonstravimo darbus yra keičiami statinio išorės matmenys, kurie gali pažeisti žemės sklypo bendraturčių interesus. Todėl minėtiems statybos darbams atlikti reikia gauti jų rašytinius sutikimus, išskyrus atvejus, kai bendraturčių sudarytoje bendrosios dalinės nuosavybės naudojimosi sutartyje yra nurodyta kitaip.

      2. Žemės naudojimo būdų turinio aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2013 m. gruodžio 11 d. įsakymu Nr. 3D-830/D1-920, 5 punkte nustatyta, kad žemės ūkio paskirties žemės sklypuose, kurių naudojimo būdas „kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai“, galima ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingų statinių statyba.

      Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 39 straipsnio 3 dalyje nurodyta, kad žemės ūkio paskirties žemėje norint statyti statinius reikėtų parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai ir (ar) žemės ūkio veiklai reikalingų statinių statybos vietai parinkti.

      Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad žemės ūkio paskirties žemės sklypuose parengus kaimo plėtros žemėtvarkos projektą gali būti statomi žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingi nesudėtingi statiniai.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.