Sodybos atkūrimas žemės ūkio paskirties sklype (2015-05-27)

KLAUSIMAS

      Turiu įsigijęs žemės ūkio paskirties sklypą. Detalių geodezinių matavimų metų (matavimai dar nepatvirtinti) radom buvusios sodybos pamatus, bei kito pastato galimų pamatų buvimo vietą. Ar galima vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos prie ŽŪM pateiktų žemėlapių kopijomis iš kurių matosi, kad sodyba toje vietoje buvo ir tiksliųjų geodezinių matavimų metu užfiksuotais duomenimis atstatyti buvusią sodybą? Jei galima, ar reikalingas statybą leidžiantis dokumentas? Norėčiau, kad būtų išnagrinėtos 2 situacijos, nes kai bus užbaigti tikslieji matavimai bus aišku ar:

      1.Sodybos gyvenamojo namo plotas mažesnis nei 80 kv.m.

      2. Sodybos gyvenamojo namo plotas didesnis nei 80 kv.m.

ATSAKYMAS (2015-05-27, Nr. (8.4)-2D-7670)

      Pagal Jūsų paklausime pateiktą informaciją teikiame nuomonę dėl paklausime išdėstytų klausimų.

      Buvusių sodybų atkūrimo galimybė, kai yra išlikę buvusių statinių ir (ar) sodų liekanų arba kai sodybos yra pažymėtos vietovės ar kituose planuose, taip pat nustatant juridinį faktą, nustatyta Saugomų teritorijų 9 straipsnyje (draustiniuose) ir 13 straipsnyje (valstybiniuose parkuose). T. y. įstatymas nustato tam tikras išimtis sodybų atkūrimui saugomose teritorijose.

      Kitais atvejais (ne saugomose teritorijose) sodybų atkūrimas teisės aktais nereglamentuojamas. Tai reiškia, kad galioja bendra sodybos statinių statybos tvarka: pirmiausiai būtina pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį į „Kitos paskirties žemė“, nustatant naudojimo būdą „Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“, tada parengti statinių statybos projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.

      Pažymėtina, kad projektas ir statybą leidžiantis dokumentas neprivalomi, jei numatoma (statybos Jūsų nurodytame sklype atveju, kuris nėra saugomoje teritorijoje) statyti nesudėtingus statinius (žr. STR 1.01.07:2010 „Nesudėtingi statiniai“ priedą (http://www.vtpsi.lt/node/1014).

      Ši konsultacija parengta pagal jos pasirašymo metu galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos sprendimu konkrečioje situacijoje.