Ūkio paskirties pastatų statybos galimybė kol nėra sklype gyvenamojo namo (2016-11-03)

KLAUSIMAS

Planuoju man nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype, esančiame žemės ūkio paskirties  žemėje, suformuotoje ūkininko sodybai teritorijoje  statyti nesudėtingą pagalbinio ūkio paskirties pastatą ūkio įrankiams ir priemonėms (kibirai, trąšos, karutis, kopėčios, darbo rūbai, kastuvai ir pan.). tik turint šį pastatą aš turėsiu galimybę pradėti kurti ūkį ir imtis kitų darbų savo ūkyje. Tačiau iš vienos institucijos gavau išaiškinimą, pagrįstą statybos techninio reglamento „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“ 5.15 punkto nuostata, kad sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vieno buto gyvenamosios paskirties pastatas (namas) su jo priklausiniais ir pagalbinės paskirties pastatai gali būti statomi tik po to, kai bus pastatytas gyvenamasis namas.

Gyvenamojo namo sklype statyti neturiu lėšų, bet pradėti veiklą žemės ūkyje norėčiau, todėl prašau paaiškinti, kaip galėčiau tai padaryti.

ATSAKYMAS (2016-11-03, Nr. (9.12)-2D-15829)

Pagal kompetenciją teikiame nuomonę paklausime išdėstytais klausimais.

Žemės naudojimo būdų turinio aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. sausio 20 d. įsakymu Nr. 3D-37/D1-40, 5 punkte nustatyta, kad žemės ūkio paskirties žemės sklypuose, kurių naudojimo būdas „kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai“, galimi ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingi statiniai.

Statybos techninio reglamento STR 2.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. birželio 11 d. įsakymu Nr. 289, (toliau – Reglamentas) 5.15 punkte apibrėžta, kad sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vieno buto gyvenamosios paskirties pastatas (namas) su jo priklausiniais (pagalbinio ūkio, kitos (išskyrus sodų) paskirties, kaimo turizmo, sporto paskirties inžineriniais statiniais ir kitais statiniais).

Reglamento 8.17 punkte pažymėta, kad pagalbinio ūkio paskirties pastatai – tai namų ūkio pastatai, esantys privačiame namų valdos žemės sklype, ūkininko sodybos žemės ūkio paskirties žemės sklype, sodo sklype ir skirti pagelbėti name gyvenantiems žmonėms tenkinti jų būtiniausias nuolatines reikmes.

Atsižvelgdami į paklausime pateiktą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas, manome, kad žemės sklype, kuriame nėra gyvenamojo namo negali būti statomi pagalbinio ūkio paskirties pastatai. Tačiau žemės ūkio paskirties žemės sklype galėtų būti statomi kitos (ūkio) paskirties pastatai, skirti žemės ūkiui tvarkytis (daržinė, svirnas, garažas ar kitas pastatas, skirtas žemės ūkio reikmėms).