Vieno buto gyvenamojo namo rekonstravimas sodyboje, esančioje žemės ūkio paskirties žemėje (2014-08-21)

KLAUSIMAS

      1. Ar galima rekonstruoti esamą vienbutį gyvenamąjį namą į dvibutį gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties žemėje, esamoje sodyboje, kaimo teritorijoje.

      2. Ar galima rekonstruoti esamą vienbutį gyvenamąjį namą nekeičiant jo paskirties (lieka vienbutis gyvenamasis namas) žemės ūkio paskirties žemėje, esamoje sodyboje, kaimo teritorijoje.

       Sodyboje yra minimas gyvenamasis namas ir ūkiniai pastatai. Žemės sklypo plotas 0,4986 ha. Po rekonstravimo žemės užstatymo tankis neviršytų STR 2.02.09:2005 „ Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ nustatytų reikalavimų. Žemės sklypas ir pastatai įgyti dovanojimo sutarties pagrindu. Statytoja nėra įregistravusi ūkininko ūkio (nėra ūkininkė). Viename bute gyventų statytoja su šeima, kitame statytojos dukra su šeima. Yra išduoti Specialieji architektūros reikalavimai (2014-07-01) Vienbučio gyvenamojo namo rekonstravimo į dvibutį gyvenamąjį namą projektui.

ATSAKYMAS (2014-08-21, (8.4)-2D-12950)

     Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      1. Paklausime nurodote, kad pastatai stovi sodyboje. Statybos techninio reglamento STR 1.01.09:2003 „Statinių klasifikavimas pagal jų naudojimo paskirtį“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2003 m. birželio 11 d. įsakymu Nr. 289, 5.15 punkte nurodyta, kad sodyba yra nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vieno buto gyvenamosios paskirties pastatas (namas) su jo priklausiniais (pagalbinio ūkio, kitos (išskyrus sodų) paskirties, kaimo turizmo, sporto paskirties inžineriniais statiniais ir kitais statiniais).

      Vadovaudamiesi šia nuostata, manome, kad paklausime nurodytu atveju, nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype (naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties sklypai) esančioje sodyboje gali būti vienbutis gyvenamasis pastatas. Norint tokiame žemės sklype esančioje sodyboje, vienbutį gyvenamąjį namą rekonstruoti į dvibutį gyvenamąjį pastatą, reikėtų keisti žemės sklypo pagrindinę naudojimo paskirtį į kitos paskirties žemę, kurio naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.

      2. Pagal Teritorijų planavimo įstatymo 20 straipsnio 5 dalies 2 punkto nuostatas, kai nepažeidžiamas teisės aktų nustatytas leistinas pastatų aukštis, maksimalus sklypo užstatymo tankis ir maksimalus pastatų užimamas sklypo plotas, paklausime nurodytu atveju, nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype (naudojimo būdas – kiti žemės ūkio paskirties sklypai) galimas vienbučio gyvenamojo pastato rekonstravimas (pastato paskirtis lieka vienbutis gyvenamasis pastatas).

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.