Galimybė statyti poilsio pastatą kitos paskirties žemėje rekreacinėse teritorijose (2015-07-31)

KLAUSIMAS

      Dalinės nuosavybės teise priklauso 0,37 ha žemės sklypas mieste, kurio paskirtis - kita, naudojimo būdas - rekreacinės teritorijos.

      Dėl  galimybės statyti statinius šiame sklype  kreiptasi į savivaldybės vyr. architektą, kuris telefonu pasakė, kad šiame sklype jokių statinių, įskaitant poilsio paskirties statyba negalima, kadangi to neleidžia patvirtintas miesto bendrasis planas.

      Tačiau teritorijų planavimo įstatymas tokioje teritorijoje poilsinių statinių statybą leidžia.

      Prašome atsakyti, ar šiame konkrečiame sklype žemės sklypo bendrasavininkai turi teisę statyti poilsiui skirtą statinį, koks jų galimas skaičius (pagrindinis, pagalbinis, pirtis) sklype, koks galimas statinio (statinių) bendras plotas, ir/ar užstatymo tankis.

ATSAKYMAS (2015-07-31, Nr. (8.4)-2D-11324)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Pagal <...> rajono savivaldybės tarybos 2014 m. sprendimu patvirtinto <...> miesto teritorijos bendrojo plano pagrindinio brėžinio reglamentų lentelę (toliau – Reglamentų lentelė) paklausime nurodytas žemės sklypas patenka į neužstatytų ir neužstatomų teritorijų teritorijos    naudojimo tipą (funkcinę zoną) – atskirųjų želdynų teritoriją, kurioje „Nauja statyba galima įstatymais nustatyta tvarka tik esamose namų valdose ir konversijos iš taršios veiklos srities į netaršia atveju (nesukeliant naujų neigiamų pasekmių gyvenimo ir aplinkos kokybei).“.

      Vadovaujantis Reglamentų lentele, neužstatytų ir neužstatomų teritorijų atskirųjų želdynų teritorijoje žemės sklypams nustatytas didžiausias leistinas užstatymo intensyvumas UI_max ≤ 0,4 (gyvenamajai paskirčiai) ir ≤ 1,2 (negyvenamosioms paskirtims), didžiausias leistinas užstatymo tankumas UT_max – 0.

      Pagal Reglamentų lentelę neužstatytų ir neužstatomų teritorijų atskirųjų želdynų teritorijoje nei konversija, nei nauja plėtra nenumatyta.

      Pažymėtina, kad vadovaujantis Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymo 4 straipsnio 5 dalimi, žemės valdytojai ir naudotojai vadovaujasi planuojamoje teritorijoje galiojančiais žemiausio lygmens kompleksinio teritorijų planavimo dokumentais, o neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose – ir specialiojo teritorijų planavimo dokumentais.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.