Statinių statyba nacionaliniame parke (2015-07-31)

KLAUSIMAS

      Žemės ūkio paskirties sklypas (33,3500 ha) yra Žemaitijos nacionalinio parko saugomoje teritorijoje, užstatytas pastatais, priskirtas NATŪRA 2000. Sklypui nėra atlikti kadastriniai matavimai ir nėra aiškiai išskirta užstatyta teritorija, bet užstatytos teritorijos dydis (0,3000 ha) yra pažymėtas žemės sklypo nekilnojamo daikto registrų pažymėjime. Sklypo preliminarūs matavimai atlikti 2003 m. Sklype yra esama sodyba.

      Sklype norima esamą gyvenamą namą rekonstruoti į pagalbinio ūkio pastatą ir šalia (33,5 m atstumu) pastatyti naują gyvenamąjį namą.

      Projekto rengimui gauta išvada dėl NATŪRA 2000, gauti specialieji saugomos teritorijos tvarkymo ir apsaugos reikalavimai.

      Pagal Žemaitijos nacionalinio parko (toliau ŽNP) apsaugos reglamento III skyriaus 16.1 punktą, bendrassodybospastataisužstatomasžemėsplotaskaižemėssklypoplotasdaugiaunei 30 arų – pastatais užstatomas žemės plotas – iki 12 %, t.y. sklypo galimas maksimalus užstatymas – 4,0020 ha.

      Gavome <...> r. sav. administracijos teritorijų ir architektūros skyriaus išduotus specialiuosius architektūrinius reikalavimus, kuriuose yra nurodytas užstatymo tankumas – 20 % ir leistinas užstatymo intensyvumas – 30 % kuris skaičiuotinas nuo įregistruoto .

      Klausimai. Architektūros ir teritorijų planavimo skyrius nurodyti sklypo tankumo ir intensyvumo rodikliai neprieštarauja Žemaitijos Nacionalinio parko reglamentui? Jei neprieštarauja tai kokiais atvejais ŽNP apsaugos reglamente nurodyti rodikliai yra taikomi?

      Po sklypo preliminarių matavimų atlikimo, pasikeitė sklypo naudmenos, atsirado nesudėtingi statiniai (šiltnamis, aikštelė, privažiavimo keliukas).

      Ar galima pakeisti sklypo naudmenas (užstatyta teritorija), neatliekant sklypo kadastrinių matavimų?

ATSAKYMAS (2015-07-31, Nr. (8.4)-2D-11325)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      1. Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymo 13 straipsnio 2 dalies 4 punkte nustatyta, kad valstybiniuose parkuose draudžiama statyti statinius valstybinių parkų planavimo schemose (ribų ir tvarkymo planuose) ir (ar) bendruosiuose planuose nenustatytose vietose, išskyrus pastatus esamose ir buvusiose sodybose (kai yra išlikę buvusių statinių ir (ar) sodų liekanų arba kai sodybos yra pažymėtos vietovės ar kituose planuose, taip pat nustatant juridinį faktą).

      Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodyto teisės akto nuostatas, manome, kad išduoti specialieji architektūros reikalavimai neprieštarauja Žemaitijos nacionalinio parko apsaugos reglamentui (toliau – Reglamentas). Reglamento 16.1 punkte nustatytas leistinas sodybos pastatais užstatomas plotas bendruoju atveju. Jūsų atveju statyba turi būti vykdoma esamoje sodyboje, t.y. statiniais užstatytame 0,30 ha plote.

      2. Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 523, 32.1.3. punkte nustatyta, kad faktinės žemės naudmenos kartografuojamos vietoje kadastrinių matavimu metu. Atsižvelgdami į pirmiau išdėstytą, manome, kad bendruoju atveju norint pakeisti žemės sklypo naudmenas pirmiausia reikia atlikti žemės sklypo kadastrinius matavimus.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.