Svirno statyba (2014-09-09)

KLAUSIMAS

      Prašau išaiškinti LR Vyriausybės nutarimo Nr. 343 „Dėl Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų patvirtinimo“, nuo 2014.07.15, 127.9 punktą. (127.9 statyti naujus gyvenamuosius namus, vasarnamius, ūkininko ūkio ir kitus pastatus arčiau kaip 50 metrų už pakrantės apsaugos juostos, išskyrus buvusių sodybų atkūrimo atvejus LR Saugomų teritorijų įstatyme ir LR Miškų įstatyme nustatytomis sąlygomis, taip pat miestų, miestelių ir kompaktiškai užstatytų arba savivaldybių ar jų dalių bendruosiuose planuose numatytų užstatyti kaimų teritorijose (bet visais atvejais - potvynio neužliejamoje teritorijoje). Asmeninio naudojimo pirtis už paviršinio vandens telkinio pakrantės apsaugos juostos gali būti statoma LR Saugomų teritorijų įstatyme nustatytais atvejais ir sąlygomis. Pastatus taip pat draudžiama statyti pakrančių šlaituose, kurių nuolydis didesnis kaip 10 laipsnių).

      Mano sklypas pagal Lazdijų rajono savivaldybės bendrąjį planą patenka į numatytų užstatyti kaimų teritoriją. Ar šiuo atveju pagal šį 129.7 punktą yra galimybė mažinti atstumą už pakrantės apsaugos juostos, svirno statybai mažiau nei 50 metrų?

ATSAKYMAS (2014-09-09, (8.4)-2D-13915)

      Teikiame nuomonę dėl Jūsų 2014-09-05 paklausimo.

      Pagal Specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų 127.9 punkto nuostatas paviršinio vandens telkinių apsaugos zonose statyti statinius arčiau kaip 50 metrų už pakrantės apsaugos juostos galima:

(1) atkuriant sodybas;

(2) miestuose;

(3) miesteliuose;

(4) kompaktiškai užstatytuose kaimuose;

(5) bendruose planuose numatytuose užstatyti kaimuose.

      Nagrinėjamu atveju, kadangi Jūsų žemės sklypas yra kaimo teritorijoje, nagrinėtini tik 2 galimi atvejai – (4) ir (5).

      Kompaktiško kaimo sąvoka turi būti suprantama kaip tam tikra kompaktiškai užstatyta teritorija, kurios sąvoka pateikta Teritorijų planavimo įstatymo 2 straipsnio 7 dalyje:

      Kompaktiškai užstatyta teritorija – didesnė kaip 5 ha užstatyta teritorija (pastatų, kiemų, aikštelių užimta žemė, kita tiesioginiam statinių eksploatavimui naudojama žemė), kurioje užstatymo tankis ne mažesnis kaip 20 procentų.

      Registrų centro bei Maps.lt duomenimis Jūsų žemės sklypas šiuo metu nėra kompaktiškai užstatyto kaimo teritorijoje, todėl statinių statyba pagal (4) punktą nėra galima.

      Pagal galiojančio Lazdijų rajono savivaldybės bendrojo plano brėžinį Jūsų žemės sklypas patenka į perspektyvių gyvenamųjų vietovių įtakos zoną (I-Užg). Bendrojo plano sprendiniuose nustatyta, kad šioje zonoje prioritetas teikiamas šių ne žemės ūkio ir ne miškų ūkio paskirties pastatų statybai, nustačius jų išdėstymą pagal specialiuosius arba detaliuosius planus: „mažaaukštei gyvenamųjų namų statybai (G1),  pramonės, gamybos įmonių ir sandėlių statybai  (P1),  komercinės  paskirties objektų statybai (K). Specialieji planai gyvenamųjų namų statybai šioje zonoje  nereikalingi, jeigu detalusis planas rengiamas žemės sklype, esančiame prie gero kelio ir elektros linijos, arba pagal detalųjį planą suformuoti žemės sklypai ribojasi su esamos namų valdos žemės sklypu. Žemės ūkio veikla šioje zonoje turi būti plėtojama orientuojant ūkinius subjektus kurti nedidelio ploto, bet intensyvios gamybos ūkius, kurie specializuotųsi miestų ir  miestelių gyventojų poreikių tenkinimui.“.

      Įvertinant tai, kad anksčiau minėtame bendrajame plane teritorijoje, kurioje yra Jūsų žemės sklypas, numatyta gyvenamųjų namų statyba, manome, kad pagal (5) punktą statyba Jūsų žemės sklype yra galima, t. y. nagrinėjamu atveju ši Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų 127.9 punkto išimtis galėtų būti taikoma Jūsų žemės sklypo atžvilgiu.

      Ši konsultacija parengta pagal jo pasirašymo dieną galiojančius teisės aktus ir negali būti laikoma Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos  sprendimu konkrečioje situacijoje.