Ūkininko sodybos pastatų registracija Nekilnojamojo turto registre (2015-06-09)

KLAUSIMAS

      2002 metais išduotas statybos leidimas: „Ūkininko sodybos pirmos eilės statyba. Bendras pastatas su gyvenamosiomis patalpomis ir pirtimi“ statyti žemės ūkio paskirties žemėje. Žemės plotas 1,18 ha. Pastačius sodybą, bet jos nespėjus įregistruoti, 2008 metais sklypas buvo padalintas ir detaliuoju planu pakeista žemės paskirtis. Po detaliojo plano patvirtinimo, tame sklype kur pastatyta sodyba, liko 0,6 ha žemės, kurios paskirtis – „kita“, naudojimo būdas – „rekreacinės teritorijos“, naudojimo pobūdis – „ilgalaikio (stacionaraus) poilsio pastatų statybos“.

      Klausimas:

      Kokiu būdu įregistruoti pastatytą statinį nurodytoje žemėje?

      Ar galima registruoti kaip „ūkininko sodyba“?

      Ar galima registruoti kaip „bendrą pastatą su gyvenamosiomis patalpomis“?

ATSAKYMAS (2015-06-09, Nr. (8.4)-2D-8338)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Žemės naudojimo būdų turinio aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro ir Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2005 m. sausio 20 d. įsakymu Nr. 3D-37/D1-40, 23 punkte nustatyta, kad rekreacinių teritorijų žemės sklypai, skirti ilgalaikiam (stacionariam) poilsiui su poilsio paskirties pastatais, išskyrus kaimo turizmo pastatus, ar trumpalaikiam poilsiui.

      Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatymo 2 straipsnio 4 dalyje nurodyta, kad ūkininko sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti.

      Atsižvelgdami į paklausime pateiktą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas manome, kad:

      1. Norėdami atlikti paklausime nurodyto statinio statybos užbaigimo procedūras turėtumėte pakeisti (papildyti) žemės sklypo naudojimo būdą arba pakoreguoti statinio projektą (pakeisti statinio paskirtį į poilsiui skirtų statinių) ir, jei privaloma, gauti naują statybą leidžiantį dokumentą. Tuo atveju, jei statybos užbaigimo procedūros buvo atliktos, tačiau statinys neįregistruotas Nekilnojamo turto registre, norėdami tai padaryti turėtumėte pakeisti (papildyti) žemės sklypo naudojimo būdą.

      2-3. Ne, iš paklausime pateiktos informacijos manome, kad „Ūkininko sodybos pirmos eilės statyba. Bendras pastatas su gyvenamosiomis patalpomis ir pirtimi“ yra projekto pavadinimas, o Jūsų pastatyto pastato paskirtis yra vienbutis gyvenamasis namas.

      Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.