Kaip tvarkyti žemės sklypo nuolydį ir paviršinio vandens nuotekas (2017-09-27)

KLAUSIMAS

   Noriu pasiteirauti dėl įstatyminių reikalavimų.

   1 situacija

   Pirmieji pasistatėme vystomoje teritorijoje namą. Šalia esantys sklypai susikėlė žemių lygį dėl to:

• Vakarinėje sklypo dalyje vanduo neturi kur nubėgti ir taip mano sklypas tampa baseinu,
• Pietinėje sklypo dalyje formuojamas nuolydis ir vanduo atvedamas į mano sklypą, nors statybų leidimo gavimo metu  ši teritorija buvo žemiau.

   Dėl šių veiksmų mano sklypas tampa baseinu. Gruntas molinis, gruntinis vanduo metras nuo mano sklypo paviršiaus ar net mažiau, ir vanduo nesusigeria.

   Klausimas: Kokiomis įstatyminėmis normomis turėčiau remtis, norėdamas apginti savo interesus ir įtikinti  kaimynus kitaip organizuoti vandens nuvedimą?

   2 situacija

   Mano sklypas yra akligatvyje.

   Vandens nuvedimas teritorijoje buvo planuotas natūraliu nuolydžiu į vandens tvenkinį. Tačiau keliems sklypams susikėlus žemių lygį, vanduo sustoja ir per lietų semia mano teritoriją.

   Klausimas: Kokie reikalavimai, įpareigojimai taikomi tokiais atvejais, kad būtų apgintas mano, kaip tvindomo sklypo savininko interesas?

ATSAKYMAS (2017-09-27, Nr. (9.12)-2D-13498)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą teikiame Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) specialistų nuomonę. Informuojame, kad prašyme pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas prašyme, gali pasikeisti ir Inspekcijos konsultacijos turinys.

  Tvarkant žemės sklypo reljefą ir paviršinio vandens nuotekas privaloma vadovautis toliau pateiktomis teisės aktų nuostatomis.

   Žemės įstatymo 21 straipsnio 7 dalyje nustatyta, kad savo naudojamuose žemės sklypuose vykdydami ūkinę ir kitą veiklą, žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų.

   Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 9.5 papunktyje nurodytas normuojamas sklypo tvarkymo rodiklis:

   „9.5. didžiausias sklypo reljefo nuolydis – ne didesnis kaip 12 %. Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.). Jei sklypas yra teritorijoje, kurioje:

   9.5.1. yra komunalinis ar vietinis lietaus nuotakynas, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į šį nuotakyną nuotekų išleistuvu (-ais). Sklypo viduje paviršinės nuotekos nuvedamos į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar sklypo reljefo paviršiumi, latakais ir pan.;

   9.5.2. nėra komunalinio ar vietinio lietaus nuotakyno, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan. Draudžiama nuvesti paviršines nuotekas reljefo paviršiumi į gretimus sklypus;ׅ“.

   Dėl galimai pažeistų savo teisių gynimo galite kreiptis į teismą.

   Ši konsultacija negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.