Statybos techninio prižiūrėtojo privalomumas, kai statyba vykdoma mišriuoju būdu (2017-03-09)

KLAUSIMAS

Pradėjau statybą 2016 metais ir šį įvykį užregistravau Lietuvos Respublikos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje IS „Infostatyba“, nurodydamas, kad statyba vykdoma ne ūkio būdu, nes buvo pasamdytas rangovas, statybos techninis prižiūrėtojas ir statybos vadovas. Per 2016 metus buvo pastatyti tik pamatai, buvo gauta pažyma dėl statybos be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių ir užregistruotas statinys 7% statybos baigtumo.

Šiais, 2017 metais, planuoju nesamdyti rangovų ir tęsti statybą ūkio būdu.

Prašau paaiškinti, ar mano atveju galiu tęsti statybą, atsisakydamas statybos techninio prižiūrėtojo paslaugų (statomo namo bendras plotas – 170 kv. m)?

Ar ateityje dėl to nekils problemų, atliekant statybos užbaigimo procedūras?

Ar reikia pranešti apie tai, kad statyba tęsiama ne rangos, o ūkio būdu?

ATSAKYMAS (2017-03-09, Nr. (9.12)-2D-3074)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Nuo 2017-01-01 Statybos įstatymo 35 straipsnio 1 dalyje numatyta, kad statinio statybos techninė priežiūra privaloma (išskyrus atvejus, kai ne didesnių kaip 300 m² bendrojo ploto nesublokuotų vieno buto gyvenamųjų namų, pagalbinio ūkio paskirties pastatų, nesudėtingųjų statinių statyba vykdoma ūkio būdu), kai statybos darbai turi būti vykdomi vadovaujantis šiais dokumentais: statybos projektu, rekonstravimo projektu, pastato atnaujinimo (modernizavimo) projektu, kapitalinio remonto projektu, griovimo projektu, griovimo aprašu.

Jeigu  statybos darbų pradžioje pasirinkote statybos rangos organizavimo būdą, o nuo 2017 m. planuojate keisti statybos organizavimo būdą į ūkio būdą, pagal Statybos įstatymo 14 straipsnio 2 dalies 2 punktą Jūsų pasirinktas statybos organizavimo būdas būtų laikytinas mišriu statybos organizavimo būdu (mišrus statybos organizavimo būdas laikomas, kai dalis statybos darbų atliekami rangos būdu, kita dalis – ūkio būdu). 

Atsižvelgiant į pirmiau išdėstytą, Jūsų atveju Statybos įstatymo 35 straipsnio 1 dalyje numatyta išimtis „kad statant ūkio būdu ne didesnį kaip 300 m² bendrojo ploto nesublokuotą vieno buto gyvenamąjį namą, statinio statybos techninė priežiūra neprivaloma“ netaikoma, nes Jūsų statybos darbų organizavimo būdas laikomas mišriu.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 39 punkte numatyta: „<...> informaciją apie naujo rangovo, statinio projekto vykdymo priežiūros vadovo, statinio statybos vadovo ir statinio statybos techninio prižiūrėtojo pasamdymą ar paskyrimą ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo jų pasamdymo ar paskyrimo dienos paskelbia IS „Infostatyba“ interneto tinklalapyje www. planuojustatyti.lt arba pateikia raštu Inspekcijai <...>“.

Pasikeitus statybos organizavimo būdui, statybos dalyviams, turite Inspekcijai pateikti naują pranešimą apie statybos pradžią, rangovo (-ų) ir pagrindinių statybos sričių vadovų pasamdymą ar paskyrimą, nurodant naujus duomenis: pasikeitusį statybos organizavimo būdą ir pasikeitusius (jei pasikeitė) statybos dalyvius.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.