Nesudėtingo statinio (taip pat ir gyv. namo iki 80 kv. metrų) registravimas ( kai pastatytas statinys arba kai nebaigta statyba) Nekilnojamojo turto registre (2012-02-21)

KLAUSIMAS

Norime įregistruoti Registrų centre nebaigtą statyti gyvenamąjį namą iki 80 kv. metrų (II grupės nesudėtingas statinys), kad galėtume įkeisti bankui nebaigtą statybą. Registrų centro darbuotojai pareikalavo pažymos apie nebaigtą statybą. Statybos inspekcijos padalinyje mums paaiškino, kad būtent tokiam statiniui pažyma apie nebaigtą statybą neišduodama. Kokių iš tikrųjų dokumentų mums reikia, kad namas būtų įregistruotas? Turiu statinio projektą ir rašytinį pritarimą.

ATSAKYMAS (2012-02-21, Nr. (8.4)-2D-2676)

Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo (2000, Nr. 58-1704; 2003, Nr. 57-2530; 2010. Nr. 84-4407) 5 straipsnio 1 dalies 2 punkte nustatyta, kad nekilnojamojo turto kadastro objektu laikomas statinys (taip pat nebaigtas statyti statinys), kurio statybai ar rekonstravimui reikalingas leidimas statyti naują statinį ar leidimas rekonstruoti statinį ir šio straipsnio 2 dalies 4 punkte nustatyta, kad atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu negali būti statinys, kurio statybai ar rekonstravimui nereikalingas leidimas statyti naują statinį ar leidimas rekonstruoti statinį.
Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto registro įstatymo (1996, Nr. 100-2261; 2001, Nr. 55-1948) 9 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad Nekilnojamojo turto registre registruojami statiniai, jei jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto kadastro objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris.
Šio įstatymo 10 straipsnio 1 dalimi nustatyta, kad Nekilnojamojo turto registre nekilnojamieji daiktai registruojami kaip nekilnojamojo daikto priklausiniai įstatymų nustatytais atvejais arba tų daiktų savininko prašymu priklausinių duomenis įrašant į pagrindinio nekilnojamojo daikto registro įrašą, ir 4 dalimi nustatyta, kad Nekilnojamojo turto registre kaip priklausiniai gali būti registruojami ir nekilnojamieji daiktai arba tų daiktų dalys, kurie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka nėra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems nėra suteiktas unikalus numeris. Tokie nekilnojamieji daiktai Nekilnojamojo turto registre įregistruojami kaip priklausiniai pagrindinio nekilnojamojo daikto.
Apibendrinant aukščiau išdėstytas įstatymų nuostatas, Nekilnojamojo turto registre registruojami statiniai ir priklausiniai, kurie gali būti ir nesudėtingi statiniai.
Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2010, Nr. 84-4401) 23 straipsnio 1 dalies 1 punkte nustatyta, kad leidimas statyti naują statinį reikalingas naujo ypatingo ir neypatingo statinio statybos atveju. Nesudėtingo statinio (tame tarpe ir gyvenamojo namo iki 80 kv. metrų) statybos atveju leidimas statyti naują statinį nereikalingas, bet turi būti rašytiniai pritarimai supaprastintam statybos projektui (kai jis privalomas pagal statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (Žin., 2010, Nr. 116-5944; 2011, Nr. 61-2915) 6 priedo 3 punkto nuostatas).
Apibendrinant aukščiau išdėstyta, nesudėtingas statinys (tame tarpe ir gyvenamasis namas iki 80 kv. metrų), kurio statybai nereikalingas leidimas statyti, nėra formuojamas atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu ir jis registruojamas kaip priklausinys pagrindinio nekilnojamojo daikto (žemės sklypo; statinio, kuris jau yra įregistruotas ir turi unikalų numerį). Šiuo atveju, valstybės įmonei Registrų centras, pateikiamas asmens prašymas, deklaracija apie statybos užbaigimą ir statinio kadastro duomenų byla.
Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatų (Žin., 2002, Nr. 41-1539; 2005, Nr. 80-2899; 2011, Nr. 125-5950) 841.2.5 punkte nurodyta, kad Nekilnojamojo turto registre registruojant nebaigtą statinį, kuris formuojamas atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu, kadastro tvarkytojui pateikiama pažyma apie nebaigtą statinį. Kitais atvejais (kai neformuojama atskiru nekilnojamojo turto objektu) nenurodyta, kad tokia pažyma reikalinga.
Darytina išvada, kad įregistruojant Nekilnojamojo turto registre nesudėtingo statinio (tame tarpe ir gyvenamojo namo iki 80 kv. metrų) nebaigtą statybą, šis statinys nėra formuojamas atskiru nekilnojamojo turto kadastro objektu ir jis registruojamas kaip priklausinys pagrindinio nekilnojamojo daikto (žemės sklypo; statinio, kuris jau yra įregistruotas ir turi unikalų numerį). Šiuo atveju, valstybės įmonei Registrų centras, turėtų būti pateikiamas asmens prašymas ir statinio kadastro duomenų byla.
Tuo pačiu informuojame, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos išduoda pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto (Žin., 2011, Nr. 101-4764) naujo ypatingo ar neypatingo statinio statybos, ypatingo ar neypatingo statinio rekonstravimo, nesudėtingo statinio rekonstravimo į neypatingą ar ypatingą statinį, ypatingo ar neypatingo statinio kapitalinį remonto, pastato atnaujinimo (modernizavimo), ypatingo ar neypatingo statinio griovimo atvejais, kuri yra pagrindas įregistruoti Nekilnojamojo turto registre statinio, suformuoto atskiru nekilnojamojo turto vienetu, nebaigtą statybą.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.