Žemės sklypo bendraturčio dalyvavimas statinio statyboje (2012-01-25)

KLAUSIMAS

Noriu paklausti apie statybą bendrosios nuosavybės sklype. Įsigijau sklypą (žemės naudojimo paskirtis „kitos paskirties žemė“) savo vardu, parengiau projektą ir gavau statybos leidimą. Tuomet 1/2 dalį sklypo pardaviau broliui su žmona, toliau norime kartu vykdyti statybą. Dabar norime įregistruoti pamatus, ko reikia, kad jie būtų įregistruoti kaip bendra nuosavybė?

ATSAKYMAS (2012-01-25, Nr. (8.4)-2D-1198)

Jūsų įsigytame žemės sklype, kuriame pagal parengtą statinio projektą numatyta statinio statyba ir yra gautas leidimas statyti statinį, ir kuris, pardavus 1/2 dalį žemės sklypo dalį kitam asmeniui (broliui), priklauso abiems asmenims bendrosios nuosavybės teise, norint dalyvauti žemės sklypo bendraturčiui (broliui) statinio statyboje (statyti projekte, pagal kurį Jums (statytojui) išduotas statybą leidžiantis dokumentas, suprojektuotą statinį), reikėtų žemės sklypo bentraturčiui (broliui) sudaryti su Jumis (statytoju, kuriam išduotas statybą leidžiantis dokumentas) jungtinės veiklos sutartį, kurioje būtų numatyta kiekvieno asmens atsakomybė statybos metu, nekilnojamojo turto, baigus statybą, pasidalijimo klausimai ir pan.
Jungtinės veiklos sutartį, kuria įgaliojami vienas ar keli asmenys veikti visų dalyvių (partnerių) vardu ir kurioje nustatomi turtiniai santykiai, rekomenduotume tvirtinti notariškai. Taip pat šios sutarties pagrindu viešajame registre turėtų būti registruojamas statomo statinio valdymo, naudojimo, priežiūros ar kito tvarkymo juridinis faktas.
Užbaigus statybos darbus, atlikus statybos užbaigimo procedūras, kreipiantis į Registrų centrą dėl nekilnojamojo turto objekto įregistravimo Nekilnojamojo turto registre, asmenų, kartu vykdžiusių statybos darbus, vardu, reikėtų pateikti statybos užbaigimo aktą ar deklaraciją apie statybos užbaigimą, statinio kadastro duomenų bylą ir jungtinės veiklos sutartį.
Paklausime nurodytu atveju, kreipiantis į Registrų centrą dėl nebaigto statinio statybos (pamatų) įregistravimo Nekilnojamojo turto registre bendrosios nuosavybės teise, reikėtų asmenų, kartu vykdžiusių statybos darbus, vardu pateikti pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto, statinio kadastro duomenų bylą ir jungtinės veiklos sutartį.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.