Ar reikalingas kaimyninio sklypo saviniko sutikimas, kai statinys pastatytas nurodytu 1992 m.projekte atstumu (2017-02-06)

KLAUSIMAS

Ar tebegalioja 1992 metais mums išduotas leidimas statyti vieno metro atstumu nuo kaimyno sklypo ribos, ar jau šiandieną priduodant statinį reikia naujų leidimų ir kaimyno neprieštaravimo, kad pastatas jau pastatytas vieno metro atstumu?

ATSAKYMAS (2017-02-06, Nr. (9.12)-2D-1484)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos užbaigimo procedūros (statybos užbaigimo akto surašymas ar deklaracijos apie statybos užbaigimą surašymas, teikimas Inspekcijai tvirtinti ir registruoti) gali būti pradėtos, kai atlikti visi statybos darbai, nurodyti statinio projekto, pagal kurį buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendiniuose.

Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 79 punkte nurodyta:

„79.   <...> Prie neesminių faktinių nukrypimų nuo statinio projekto sprendinių priskiriami šie nukrypimai:

79.1.  inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenų – iki 5 proc.;

79.2.  pastatų ir inžinerinių statinių aukščio – iki 0,2 m, o hidrotechnikos statinių, skirtų reguliuoti vandens lygį ir (ar) praleisti perteklinį vandens debitą arba skirtų apsaugai nuo potvynių – iki 0,02 m; kitų matmenų – iki 0,2 m, išskyrus atvejus, kai dėl šių nukrypimų pažeidžiami norminiai atstumai nuo statinių iki žemės sklypo ribų ir nėra besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų arba pažeidžiami norminiai atstumai iki kitų statinių ir nėra tokių statinių savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų;

79.3.  pastatų ir inžinerinių statinių vietos žemės sklype (teritorijoje) ar atstumų nuo statinių iki žemės sklypo ribų – iki 1 m, išskyrus atvejus, kai dėl šių nukrypimų pažeidžiami norminiai atstumai nuo statinių iki žemės sklypo ribų ir nėra besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų arba norminiai atstumai iki kitų statinių ir nėra tokių statinių savininkų ar valdytojų rašytinių sutikimų;

79.4.  kiti trečiųjų asmenų teisių ir pagrįstų interesų nepažeidžiantys nukrypimai – su sąlyga, kad, norint užbaigtame tame pačiame statinyje atlikti statybos darbus, būtinus šiems nukrypimams ištaisyti, nereikia gauti statybą leidžiančio dokumento.“

Apibendrindami pirmiau išdėstytą, manome, kad atlikti paklausime nurodyto namo statybos užbaigimo procedūras kliūčių nebus, jei šios procedūros bus atliekamos, įgyvendinus statinio projekto, pagal kurį 1992 m. išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendinius ir jei nebus nustatyta faktinių nukrypimų nuo statinio projekto sprendinių arba bus nustatyti neesminiai faktiniai nukrypimai.

Tačiau, jeigu bus konstatuota, kad faktinis atstumas nuo namo iki žemės sklypo ribos mažesnis nei nurodytas projekte, pagal kurį 1992 m. išduotas leidimas statyti, tokiu atveju, manome, vykdomos statybos užbaigimo procedūros negalės būti užbaigtos be rašytinio gretimo žemės sklypo savininko sutikimo statyti namą tokiu atstumu nuo sklypo ribos.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.