Ar reikia tvirtinti deklaraciją užbaugus kapitalinį remontą daugiabutyje (2017-06-08)

KLAUSIMAS

   Daugiabučiame name buvo parengtas kapitalinio remonto butui projektas, gauta ekspertizės išvada, projektas teiktas derinti per info statyba, tačiau buvo nederintas nes statybą leidžiantis dokumentas nekeičiant pastato išorės fasado nereikalingas.

   Atlikus darbus ir parengus atnaujintą kadastro bylą buvo surašyta deklaracija apie statybos užbaigimą (kaip tai numato statybos įstatymo 28 str. 4 dalis), bet registrų centras prašo įregistruoti ir patvirtinti deklaraciją. Tačiau analogišku atveju buvo deklaracija užpildyta ir įkelta į IS „Infostatyba“ ir atmesta, buvo konsultuotasi telefonu su VTPSI specialistais, kurie paaiškino, kad deklaracijos registruoti ir tvirtinti nereikia.

   Ar galite paaiškinti raštu ar reikalinga minėtu atveju registruoti ir tvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą?

ATSAKYMAS (2017-06-30, Nr. (9.12)-2D-8068)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos įstatymo 28 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad „Statinių, išskyrus nesudėtinguosius statinius ir statinius, kuriems pagal aplinkos ministro patvirtintą sąrašą nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas, kapitalinis remontas užbaigiamas statytojui ar jo teises ir pareigas perėmusiam asmeniui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, ją patvirtinant ir įregistruojant Valstybinėje teritorijų planavimo ir statybos inspekcijoje prie Aplinkos ministerijos. Deklaracijas apie statybos užbaigimą tvirtina statybos valstybinę priežiūrą vykdantys pareigūnai. Šioje dalyje nurodytais atvejais deklaracijos apie statybos užbaigimą neprivaloma tvirtinti, jeigu atlikta statinio ekspertizė Aplinkos ministerijos nustatyta tvarka.“.

   Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 straipsnio 4 punkte nustatyta, kad statybą leidžiantis dokumentas yra „leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą – ypatingo ir neypatingo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui, atliekamam mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, aplinkos ministro nustatytais atvejais – kitoje teritorijoje, kai keičiama pastato išvaizda, taip pat kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti; kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui; statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis; ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais“.

   Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ (toliau – reglamentas) 3 priedo 3 punkte nustatyta, kad „Be Statybos įstatymo [8.3] 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti.“.

   Apibendrindami teikiame nuomonę, kad, kai pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 4 dalies ir reglamento 3 priedo 3 punkto nuostatas kapitalinio remonto atlikimui statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, tai statinio kapitalinio remonto darbai užbaigiami statytojui surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą, kuri Inspekcijoje netvirtinama.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.