Daugiabučio rekontravimo užbaigimo procedūros (2017-05-02)

KLAUSIMAS

   Daugiabučio administratorius atliko daugiabučio rekonstravimo darbus. Matininkai nustatė 88 % baigtumą. Prašome paaiškinti, ką reikia padaryti, kad atlikti pastato statybos užbaigimo procedūras.

ATSAKYMAS (2017-05-02, Nr. (9.12)-2D-5943)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis klausimų pateikimo tvarka. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Civilinio kodekso 4.85 straipsnio 8 dalyje nustatyta: „Namo bendrojo naudojimo objektų valdytojas (butų ir kitų patalpų savininkų bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo arba bendrojo naudojimo objektų administratorius) įgyvendina su bendrąja nuosavybe susijusius butų ir kitų patalpų savininkų sprendimus ir pavedimus, priimtus šiame straipsnyje nustatyta tvarka, atstovaudamas butų ir kitų patalpų savininkams“.

   Statybos įstatymo 28 straipsnio 1 dalyje nustatyta: „Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių, išskyrus nurodytuosius šio straipsnio 2 dalyje, kurių statybai išduotas šio įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 1, 2 arba 3 punkte nurodytas statybą leidžiantis dokumentas, statyba užbaigiama, taip pat ir daugiabučio namo šildymo ir apsirūpinimo karštu vandeniu bendrosios inžinerinės sistemos pertvarkymas (visame pastate ar jo dalyje keičiant šildymo būdą, prisijungiant prie ar atsijungiant nuo centralizuotų šilumos tiekimo inžinerinių tinklų) užbaigiamas surašant statybos užbaigimo aktą.“

   Statybos įstatymo 2 straipsnio 1 dalyje nustatyta: „Statybą leidžiantys dokumentai yra:

   <...>;

   2) leidimas rekonstruoti statinį – ypatingojo ar neypatingojo statinio rekonstravimui; nesudėtingojo statinio rekonstravimui mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kitoje teritorijoje aplinkos ministro nustatytais atvejais; nesudėtingojo statinio rekonstravimui kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais;

   <...>“.

   Apibendrindami teikiame nuomonę, kad:

   - rekonstruoto daugiabučio gyvenamojo namo bendrasavininkai (butų ir kitų patalpų savininkai) norėdami atlikti statybos užbaigimo procedūras, turėtų sudaryti jungtinės veiklos sutartį ir įgalioti vieną iš jų arba namo administratorių atlikti statybos užbaigimo procedūras bei teisinę registraciją Nekilnojamojo turto registre;

   - ypatingojo ar neypatingojo daugiabučio gyvenamojo namo rekonstravimas užbaigiamas surašant statybos užbaigimo aktą. Statybos užbaigimo akto išdavimo tvarka ir dokumentai, kuriuos reikia pateikti prie prašymo išduoti statybos užbaigimo aktą pateikiama statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ V skyriaus Statybos užbaigimas antrame skirsnyje Akto išdavimas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.