Galimybė įregistruoti buto 100 proc. baigtumą. (2016-05-26)

KLAUSIMAS

   Buto registro duomenyse nurodytas buto baigtumas – 76%. Daugiabutis gyvenamasis namas, kuriame yra butas, taip pat nebaigtos statybos, o daugiabučio namo statytojas – bankrutavusi įmonė. Nėra žinoma, kur yra saugomi statybą leidžiantys dokumentai, taip pat nėra žinoma apie statytojų teisių perėmimą.

   1. Kas šiuo atveju gali būti laikomas statytoju, kuris gali užbaigti daugiabučio namo statybą? Kokie veiksmai turi būti atliekami, kad daugiabutis namas būtų laikomas užbaigtu?

   2. Ar yra galimybė įforminti tik buto baigtumą 100%? Kokius veiksmus reikia atlikti?

   ATSAKYMAS (2016-05-19, Nr. (9.12)-2D-7132)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastrų nuostatų, patvirtintų Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr. 534, 24 punkte nustatyta, kad atskiri nekilnojamieji daiktai (butai, kontoros ir kiti panašūs), sudarantys statinį, formuojami (arba keičiami jų duomenys kadastre) tik po to, kai pagal šiuos Nuostatus nustatyti ar pakeisti viso statinio kadastro duomenys, sudaryta ar atnaujinta statinio kadastro duomenų byla ir kadastro duomenys ar jų pakeitimai įrašyti į kadastrą.

   Daugiabučio gyvenamojo namo statybos užbaigimo aktas yra pagrindas įregistruoti ir buto 100% baigtumą.

   Statybos užbaigimo tvarką nustato statybos techninis reglamentas STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“, patvirtintas Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 28 d. įsakymu Nr. D1-828. Šio reglamento 8.2 punkte nurodyta, kad statybos užbaigimo aktas yra nustatyta tvarka sudarytos statybos užbaigimo komisijos surašytas dokumentas, patvirtinantis, kad statinys pastatytas, rekonstruotas ar daugiabutis namas ar visuomeninės paskirties pastatas atnaujintas (modernizuotas) pagal statinio projekto sprendinius.

   Statybos įstatymo 2 straipsnio 41 dalyje nustatyta, kad Statytojas (užsakovas) – Lietuvos ar užsienio valstybės fizinis ar juridinis asmuo, kuris investuoja lėšas į statybą ir kartu atlieka užsakovo funkcijas (ar jas paveda atlikti kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui).

   Statybos techninio reglamento STR „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m.  rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, 37 punkte nurodyta, kad asmuo, įsigijęs nuosavybės teise ar patikėjimo teise statinį, kuriame nebuvo užbaigti statybos darbai ir kuriems vykdyti buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, ar įsigijęs nuosavybės teise arba valdydamas ir naudodamas kitais teisės aktų nustatytais pagrindais žemės sklypą, kuriame pagal išduotą statybą leidžiantį dokumentą naujo statinio statyba dar nepradėta, norėdamas tęsti ar pradėti statybą, statybą leidžiantį dokumentą išduodančiam subjektui tiesiogiai ar pasinaudodamas IS „Infostatyba“ turi pateikti prašymą išduoti jo (šio asmens) vardu statybą leidžiantį dokumentą (Reglamento 8 priedas).

   Atsižvelgdami į prašyme pateiktą informaciją bei auščiau minėtų teisės aktų nuostatas, manome, kad norint užbaigti daugiabučio gyvenamo namo statybą, kurio statytojas bankrutavo, daugiabučio gyvenamojo namo butų ir kitų patalpų savininkai, turėtų sudaryti jungtinės veiklos sutartį. Šioje sutartyje turėtų būti nurodytas juos atstovaujantis asmuo, kuris nustatyta tvarka pateiktų prašymą perrašyti statybą leidžiantį dokumentą jo vardu. Gavus statybą leidžiantį dokumentą ir įgyvendinus visus projekto, pagal kurį gautas statybą leidžiantis dokumentas, sprendinius, toliau pagal statybos techninį reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ nuostatas turi būti vykdomos statybos užbaigimo procedūros bei surašomas statybos užbaigimo aktas.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.