Kam pateikiama rangovo ir vystytojo garantija (2017-06-12)

KLAUSIMAS

   Prašome išaiškinti, ar nekilnojamojo turto vystytojas gali pateikti statinio ar jo dalies įgijėjui rangovo pateiktą garantiją ar privalo pateikti atskirą dokumentą, t. y. ar rangovo pateiktas garantijos užtikrinimo dokumentas atitinkantis Statybos įstatymo 41 straipsnyje įvardintas vertes ir terminus, gali būti pateikiamas statinio ar jo dalies įgijėjui, kaip nekilnojamojo turto garantijos užtikrinimas?

   Taip pat prašome išaiškinti, ar užtenka bendro statinio garantijos užtikrinimo dokumento ar statinio dalies įgijėjui turi būti pateiktas atskiras dokumentas jo įsigytai daliai?

ATSAKYMAS (2017-06-12, Nr. (9.12)-2D-8210)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statybos įstatymo 41 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad nekilnojamojo turto vystytojas atsako statinio (jo dalies) įgijėjui už garantinio laikotarpio rangovo prievolių neįvykdymą ar netinkamą įvykdymą. Užtikrindamas šį reikalavimą, nekilnojamojo turto vystytojas turi pateikti statinio (jo dalies) (išskyrus nesudėtingąjį statinį (jo dalį) įgijėjui dokumentą, kuriuo užtikrinamas garantinio laikotarpio prievolių įvykdymas pagal pasirašytą rangos sutartį. Šis dokumentas nekilnojamojo turto vystytojo nemokumo ar bankroto atveju turi užtikrinti dėl rangovų kaltės atsiradusių defektų, nustatytų per pirmuosius 3 statinio garantinio termino metus, šalinimo išlaidų apmokėjimą statinio (jo dalies) įgijėjui. Defektų šalinimo užtikrinimo suma statinio garantiniu 3 metų laikotarpiu turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statinio statybos kainos. Šis reikalavimas nepanaikina rangovo garantinio laikotarpio prievolių nekilnojamojo turto vystytojui kaip statytojui (užsakovui).

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodyto teisės akto nuostatomis manome, kad nekilnojamojo turto vystytojas už garantinio laikotarpio rangovų prievolių nevykdymą ar netinkamą vykdymą statinio (jo dalies) įgijėjui pateikia atskirą dokumentą (atitinkantį Statybos įstatymo 41 straipsnio 3 dalyje nustatytus terminus ir vertes), kuriuo nekilnojamojo turto vystytojas užtikrina statinio garantiniu laikotarpiu prievolių vykdymą pagal pasirašytą rangos sutartį.

   Rangovo pateiktas statytojui (paklausime nurodytu atveju nekilnojamojo turto vystytojui) Statybos įstatymo 41 straipsnio 2 dalyje nustatytas dokumentas užtikrinama statytojui (paklausime nurodytu atveju nekilnojamojo turto vystytojui) statinio garantiniu laikotarpiu rangovo prievolių vykdymą pagal pasirašytą rangos sutartį.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.