Statinių registravimas. (2016-04-20)

KLAUSIMAS

   Klausimas: Statybos įstatyme nėra apibrėžimo kas yra "statybos užbaigimo procedūros". Įstatymo 24. str. nustatyti privalomieji veiksmai tiek užbaigus statinio statybą, tiek jo rekonstrukciją, tiek atlikus remontą. Ar registravimas privalomas visais statybos užbaigimo atvejais, pvz. po kapitalinio ar net paprastojo remonto?

   Kad atlikus statybos užbaigimo procedūras reikalaujama registruoti ir nesudėtingus statinius galima spręsti iš pakeisto Statybos įstatymo 34 str., nors, tiesą pasakius, jame kalbama tik apie nebaigtą naują statybą ir statinio rekonstrukciją. Ar tikrai reikia registruoti ir I-os, ir II-os grupės statinius atlikus bet kurios statybos rūšies darbus (statybą, rekonstrukciją, remontą)? Ar įvertinta, kad nesudėtingi statiniai tai ne tik sąlyginai nedidelių parametrų pastatai, bet ir tvoros, atraminės sienutės, mažų parametrų inžinerinės komunikacijos, vietinės reikšmės keliai?

   ATSAKYMAS (2016-04-20, Nr. (9.12)-2D-5444)

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Informuojame, kad pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 2 punktą statinys (taip pat nebaigtas statyti), kurio statybai reikalingas statybą leidžiantis dokumentas, arba statinys, kuris pastatytas turint kitą statybos teisėtumą patvirtinantį dokumentą, laikomas nekilnojamojo turto kadastro objektu.

   Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (toliau – Statybos įstatymas) 24 straipsnio 4¹ dalyje nustatyta, kad atlikus statybos užbaigimo procedūras, statinį ir daiktines teises į jį privaloma įregistruoti Nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo statybos užbaigimo akto gavimo dienos, deklaracijos apie statybos užbaigimą patvirtinimo ir įregistravimo dienos arba nuo deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo dienos (kai ji netvirtinama ir neregistruojama).

   Statybos įstatymo 34 straipsnio 1 dalyje nurodyta, kad nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingas ar neypatingas statinys ir daiktinės teisės į jį, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingą ar neypatingą statinį nesudėtingas statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo statybą leidžiančio dokumento išdavimo pradžios turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos išduotos pažymos apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių pagrindu.

   Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 24, 34, 40, 45, 55 straipsnių pakeitimo ir įstatymo papildymo 54² straipsniu įstatymo (įsigaliojo 2015-11-01) 7 straipsnio 3 dalyje nustatyta, kad iki šio įstatymo įsigaliojimo baigti statyti, pradėti ir ilgiau kaip 3 metus nebaigti, tačiau Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre neįregistruoti statiniai ir daiktinės teisės į juos turi būti įregistruoti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre ne vėliau kaip per vienus metus nuo šio įstatymo įsigaliojimo dienos.

   Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas informuojame, kad baigti statyti, pradėti ir ilgiau kaip 3 metus nebaigti statiniai (ypatingi, neypatingi ar nesudėtingi), kurių statybai buvo privalomas statybą leidžiantis dokumentas, ir daiktinės teisės į juos turi būti įregistruoti Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto registre. Manome, kad ši nuostata taikoma naujo statinio statybos, statinio rekonstravimo ar kapitalinio remonto atvejais.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.