Daugiabučio energinio naudingumo sertifikavimo privalomumas (2017-06-12)

KLAUSIMAS

1. Ar daugiabučiams namams privalomas energinio naudingumo sertifikavimas?

2. Ar daugiabučio bendrojo naudojimo objektų valdytojas privalo užtikrinti, kad daugiabutis namas turėtų galiojantį energinio naudingumo sertifikatą?

ATSAKYMAS (2017-06-12, Nr. (9.12)-2D-8211)

  Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Vadovaudamiesi Statybos įstatymo 51 straipsnio 4 dalies nuostatomis manome, kad energinio naudingumo sertifikavimas neprivalomas šio straipsnio 2 dalyje nurodytiems pastatams, tai yra pastatams, kuriems nenustatomi minimalūs privalomi pastatų energinio naudingumo reikalavimai. Visiems kitiems pastatams (tarp jų ir daugiabučiams namams), kuriems privalomi minimalūs pastatų energinio naudingumo reikalavimai, privalomas pastatų energinio naudingumo sertifikavimas šio straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais.

   Tuo pačiu pažymime, kad Statybos įstatymo 2 straipsnio bei priedo papildymo ir įstatymo papildymo 43(1) straipsniu įstatymu (2005 m. lapkričio 17 d. Nr. X-404, įsigaliojo 2006 m. sausio 4 d.) nustatyti minimalių pastato energinio naudingumo reikalavimų privalomumas, bei nustatyta, kad pastatai sertifikuojami nuo 2009 m. sausio 1 d., išskyrus naujai statomus, kurie privalo būti sertifikuojami nuo 2007 m. sausio 1 d.

  Taip pat pažymime, kad statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 107 punkte nurodyta, kad statytojas, pagal Statybos įstatymo nuostatas užbaigęs daugiabučio namo statybą ir įregistravęs statinį ir daiktines teises į jį Nekilnojamojo turto registre, saugo su namo statyba susijusią dokumentaciją ir prižiūri bei atsako už namo bendrojo naudojimo patalpas, inžinerines sistemas ir pastato laikančiąsias konstrukcijas bei jo nuosavybei priklausančius butus, kol susikurs savininkų bendrija, bus sudaryta namo savininkų jungtinės veiklos sutartis arba bus paskirtas namo bendrojo naudojimo objektų administratorius. Jei per 1 mėnesį nuo statinio registravimo Nekilnojamojo turto registre dienos namo butų ir kitų patalpų savininkai nesukuria savininkų bendrijos arba nesudaro namo savininkų jungtinės veiklos sutarties, statytojas raštu kreipiasi į savivaldybės vykdomąją instituciją dėl daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratoriaus skyrimo pagal Civilinio kodekso 4.84 straipsnio nuostatas. Sukūrus daugiabučio namo savininkų bendriją, ar sudarius šių savininkų jungtinės veiklos sutartį, ar paskyrus daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektų administratorių, statytojas per 1 mėnesį aktu perduoda jiems su namo statyba susijusius dokumentus ir bendrojo naudojimo patalpas, inžinerines sistemas, pastato laikančiąsias konstrukcijas bei sutvarkytą teritoriją.

   Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.