Kaip užfiksuoti nesudėtingo statinio statybos pradžią, įgalinant jo energinio naudingumo kasę B iki 2016-11-01 (2016-09-27)

KLAUSIMAS

Nuo 2016 m. lapkričio 1 d. keičiasi reikalavimas dėl statinio energinio naudingumo klasės. Prašome paaiškinti, kokiu būdu privalome fiksuoti nesudėtingo statinio, statomo ūkio būdu ir be projekto bei statybą leidžiančio dokumento, statybos darbų pradžią, norėdami, kad šio pastato energinio naudingumo klasė būtų B.

ATSAKYMAS (2016-09-27, Nr. (9.12)-2D-13713)

Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

Statybos techninio reglamento STR 2.01.09:2012 „Pastatų energinis naudingumas. Energinio naudingumo sertifikavimas“ (toliau – reglamentas) 24 punkte nustatyta, kad naujai statomų pastatų, kuriems prašymas išduoti leidimą statyti naują statinį ar rašytinį įgalioto valstybės tarnautojo pritarimą statinio projektui pateiktas [3.1] po 2016 m. lapkričio 1 d., o tuo atveju, kai statybą leidžiantys dokumentai neprivalomi, – statybos darbai pradėti po 2016 m. lapkričio 1 d., energinio naudingumo klasė turi būti ne žemesnė kaip A.

Statybos įstatymo 12 straipsnio 1 dalies 12 punkte numatyta, kad informaciją apie statybos pradžią, rangovo pasamdymą, taip pat pagrindinių statybos sričių vadovų (statinio projekto vykdymo priežiūros vadovo, statinio statybos vadovo, statinio statybos techninės priežiūros vadovo pasamdymą ar paskyrimą per 3 darbo dienas nuo jų pasamdymo ar paskyrimo) privaloma paskelbti Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinėje sistemoje „Infostatyba“; šis reikalavimas netaikomas statinio remonto ir nesudėtingo statinio statybos atvejais.

Statybos įstatymo 34 straipsnio 2 dalyje numatyta, kad nebaigtas statyti ar rekonstruoti nesudėtingas statinys (išskyrus atvejį, kai jis rekonstruojamas į ypatingą ar neypatingą statinį) gali būti įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre Nekilnojamojo turto kadastro įstatyme nustatyta tvarka nepateikus šio straipsnio 1 dalyje nurodytos pažymos.

Atsižvelgiant į pirmiau išdėstytą, teisės aktai nesudėtingo statinio statybos atveju, kai jo statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, nenumato jokios prievolės fiksuoti statybos darbų pradžią Inspekcijoje, taip pat VĮ Registrų centre tokio statinio nebaigta statyba registruojama tik statytojui pageidaujant.

Inspekcijos nuomone, statytojui pageidaujant, nesudėtingo statinio statybos atveju, kai jo statybai nereikia statybą leidžiančio dokumento, statybos darbų pradžia gali būti deklaruojama šiais būdais (statinio statybos darbai pradėti iki 2016 m. lapkričio 1 d. su energinio naudingumo B klase):

1. jei yra galimybė atlikti statinio kadastrinius matavimus ir parengti kadastro duomenų bylą, parengtą kadastro duomenų bylą pateikti VĮ Registrų centrui, kad būtų įregistruota statinio nebaigta statyba.

2. statytojui pageidaujant, gali būti pildomas statybos darbų žurnalas (nurodoma statybos darbų pradžia);

3. statybos darbų pradžia gali būti fiksuojama liudininkų pagalba, antstolio teikiamomis paslaugomis ir pan.

Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.