Nuo kurios dienos pradedamas skaičiuoti statinio garantinis terminas (2017-06-15)

KLAUSIMAS

   Norime paklausti, nuo kada yra pradedami skaičiuoti garantiniai terminai statinio rekonstravimo atveju: ar nuo tos dienos, kai rangovas perdavimo ir priėmimo aktu perdavė darbus statytojui, nors dalis darbų buvo priimta iš rangovų prieš 2-3 metus iki namo pridavimo dienos?

   Kokie teisės aktai reglamentuoja tokius garantinius terminus?

ATSAKYMAS (2017-06-15, Nr. (9.12)-2D-8449)

   Paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

   Statinio garantinis terminas reglamentuojamas Statybos įstatyme ir Civiliame kodekse.

   Statybos įstatymo 41 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis už Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.698 straipsnyje nustatytą terminą; statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse statinio garantinis terminas gali būti nustatomas ilgesnis už Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.698 straipsnyje nurodytą terminą.

   Civilinio kodekso 6.698 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad rangovas, projektuotojas, statinio projekto ekspertizės rangovas ar statybos techninis prižiūrėtojas atsako už objekto sugriuvimą ar defektus, jeigu objektas sugriuvo ar defektai buvo nustatyti per penkerius metus, dešimt metų – esant paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.), dvidešimt metų – esant tyčia paslėptų defektų. Šio straipsnio 2 dalyje pažymėta, kad 1 dalyje nustatyti terminai pradedami skaičiuoti nuo visųrangovoatliktų statybos darbų rezultatų perdavimo užsakovuidienos (kai statyba vyko rangos būdu) arba nuo statybos užbaigimo dienos (kai statyba vyko ūkio arba mišriu būdu).

   Vadovaudamiesi pirmiau nurodytomis nuostatomis, informuojame, kad vykdomo rangos būdu statinio rekonstravimo atveju garantiniai terminai turi būti pradėti skaičiuoti nuo visų rangovo atliktų statybos darbų rezultatų perdavimo užsakovui dienos, o jeigu statinio rekonstravimas vyko mišriu būdu – garantiniai terminai turi būti pradėti skaičiuoti nuo statybos užbaigimo dienos.

   Ši konsultacija negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.