Statybos defektai išryškėję statinio garantiniu laiku (2011-12-06)

KLAUSIMAS

2007 m. nusipirkome butą name, kurio garantinis terminas iki 2012 m. 2011-02-08 pateikiau skundą namo statytojui dėl vienos šlapios sienos. Po savaitės atvyko atsakingas darbuotojas, sudarėme aktą (akto kopijos negavau). Žadėjo sieną sutvarkyti per mėnesį, bet iki šiol nieko nepadarė. Ką galite pasiūlyti man daryti šiuo atveju?

ATSAKYMAS (2011-12-06, Nr. (8.4)-2D-16216)

Informuojame, kad statinio garantiniu laiku išryškėję statybos defektai šalinami vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (Žin., 2000, Nr. 74-2262) šeštosios knygos XXIII skyriaus ir Lietuvos Respublikos statybos įstatymo (Žin., 1996, Nr. 32-788; 2001, Nr. 101-3597; 2010, Nr. 84-4401) 36 straipsnio nuostatomis. Minėtų defektų šalinimo tvarka nustatyta statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ (Žin., 2010, Nr. 116-5947; 2011, Nr. 61-2916) 45 punkte, kuriame nurodyta, kad statytojas, per garantinį laiką nustatęs statinio statybos defektų, pakviečia rangovo įgaliotą atstovą ir surašo dvišalį aktą, kuriame nurodo išryškėjusius statybos defektus ir su rangovu suderina jų padarinių pašalinimo terminą; jei rangovo įgaliotas atstovas neatvyksta arba atsisako pasirašyti dvišalį aktą, galioja statytojo surašytas vienašalis aktas; jei rangovas nepašalina statybos defektų akte nurodytu terminu, statytojas apie tai raštu informuoja Valstybinę teritorijų planavimo ir statybos inspekciją prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) ir kreipiasi į teismą dėl rangovo įpareigojimo pašalinti statybos defektus arba dėl statybos defektų šalinimo išlaidų išieškojimo iš rangovo, jei statytojas juos pašalino savo lėšomis; Inspekcija, gavusi statytojo informaciją apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus, teikia statinių projektuotojų, statybos rangovų ir statinių projektų ar statinių ekspertizės rangovų atestavimo komisijai medžiagą bei pasiūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir / ar dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus, panaikinimo.
Inspekcijos nuomone, statytojui nevykdant minėtų veiksmų, įsigijęs statinį (statinio dalį) asmuo gali kreiptis į teismą dėl statytojo įpareigojimo pareikalauti iš rangovo ištaisyti garantiniu laiku išryškėjusius statybos defektus, arba gali pats pašalinti defektus ir dėl išlaidų kompensavimo iš statytojo kreiptis į teismą. Jeigu apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus statytojas Inspekcijai nepraneša, tą gali padaryti statinį (statinio dalį) įsigijęs asmuo, pateikdamas Inspekcijos skyriui, vykdančiam statybos valstybinę priežiūrą toje teritorijoje, kurioje yra statinys, raštą su informacija apie rangovą ir jo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus patvirtinančius dokumentus.
Kadangi Jūs neturite statybos defektų akto su jame nurodytu defektų pašalinimo terminu, dėl to Inspekcija šios situacijos negali traktuoti kaip rangovo vengimo šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus. Kaip jau minėta, galioja ir statytojo surašytas vienašalis aktas. Jeigu rangovas nepripažįsta savo atsakomybės, statytojui tikslinga dar iki vienašalio akto surašymo užsakyti statinio ekspertizę, kuri atliekama statybos techniniame reglamente STR 1.06.03:2002 „Statinio projekto ekspertizė ir statinio ekspertizė“ (Žin., 2002, Nr. 55-2200; 2010, Nr. 13-636) nustatyta tvarka. Jos metu būtų nustatyta, dėl kokių priežasčių susidarė defektai – dėl rangovo nekokybiškai atlikto darbo ar dėl kitų priežasčių. Atestuotų statinio ekspertizės įmonių sąrašą rasite interneto adresu www.spsc.lt. Ekspertizės išvada būtų reikalinga ir sprendžiant nurodytą problemą teismo keliu.