Statybos defektų šalinimas per garantinį laikotarpį (2014-11-17)

KLAUSIMAS

      2008 m. įsigijau butą su terasa daugiabučiame name. Garantiniu laikotarpiu paaiškėjo paslėpti trūkumai: dėl netinkamai įrengtos terasos vanduo patenka į namo vidaus konstrukcijas ir užlieja apatinius butus ir laiptines.

      Ekspertas nustatė, kad dėl trūkumų atsakingi architektai, nenumatę drenuojančio sluoksnio, gen. Rangovas netinkamai atlikęs darbus ir techninis prižiūrėtojas netinkamai kontroliavęs statybas. Kad pašalinti trūkumus reikia iš naujo įrengti terasos sluoksnius virš perdangos.

      Pardavėjas, suteikęs garantiją, atsisako šalinti trūkumus motyvuodamas tuo, kad jis negali vykdyti statybos darbų bei gauti statybą leidžiantį dokumentą, kadangi nėra turto savininkas.

      Prašau suteikti informaciją, ar garantiniu laikotarpiu paaiškėjus trūkumams ir kreipusis į pardavėją dėl jų pašalinimo, trūkumų pašalinimui reikalingas naujas statybą leidžiantis dokumentas ir nuosavybės dokumentai? Jei taip, tai kokiu būdu butą įsigijęs asmuo gali įpareigoti pardavėją pašalinti trūkumus ir apginti savo kaip vartotojo teises?

ATSAKYMAS (2014-11-17, Nr. (8.4)-2D-17898)

      Atsakydami į Jūsų paklausimą, informuojame, kad paklausime pateikti duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Asmeniui papildomai pateikus informacijos apie konkrečias faktines aplinkybes, nenurodytas paklausime, gali pasikeisti ir Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija) konsultacijos turinys.

      Vadovaujantis statybos techninio reglamento STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2002 m. gruodžio 5 d. įsakymu Nr. 622, 12 punktu, paklausime nurodyti darbai priskiriami statinio paprastajam remontui.

      Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (toliau – Reglamentas) 6 priedo 5.2 punkte nustatyta, kad rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui privalomas atliekant daugiabučio namo ar visuomeninės paskirties pastato, išskyrus I grupės nesudėtingo pastato, paprastąjį remontą mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, – kai keičiama pastato išvaizda.

      Vadovaujantis Reglamento 6 priedu, darbai keičiantys pastato išvaizdą yra balkonų, lodžijų įstiklinimas; fasado elementų keitimas, naujų įrengimas; stoglangių įrengimas, keitimas; esamų angų pastato fasade užtaisymas; šlaitinio stogo dangos keitimas, dažymas, stoglangių įrengimas, keitimas; fasadų dangos įrengimas, keitimas, dažymas; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas ant pastato fasado ar šlaitinio stogo; įvairios įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų, iškylančių daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, tvirtinimas ant pastato plokščiojo stogo; kiti darbai, keičiantys pastatų išorės išvaizdą.

      Atsižvelgiant į paklausime pateiktą informaciją ir pirmiau nurodytų teisės aktų nuostatas, manome, kad bendruoju atveju garantiniu laikotarpiu atsiradusiems trūkumams šalinti yra išduodamas naujas statybą leidžiantis dokumentas statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ nustatyta tvarka. Paklausime nurodytu atveju, atliekant statinio paprastojo remonto darbus, statinio išvaizda nėra keičiama, todėl savivaldybės administracijos rašytinis pritarimas paprastojo remonto aprašui yra nereikalingas.

     Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.