Valstybinių institucijų kompetencija, nagrinėjant statybų defektus (2012-11-22)

KLAUSIMAS

Į ką aš galiu kreiptis dėl statytojo garantinių įsipareigojimų nevykdymo?
Kokios yra valstybinės institucijos, nagrinėjančios tokius klausimus?
Aš raštu kelis kartus kreipiausi į statytoją dėl statybos darbų broko, o jis nesiėmė jokių priemonių.
Ką aš toliau turėčiau daryti, kad priversčiau statytoją laikytis LR statybos įstatymo 36 str.?

ATSAKYMAS (2012-11-22, Nr.(8.4)-2D-17075)

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (toliau – Inspekcija), susipažinusi su Jūsų 2012 m. lapkričio 6 d. el. paklausimais, pateikia nuomonę juose išdėstytais klausimais. Informuojame, kad pateikti paklausimuose duomenys netikrinami, atsakymas rengiamas pagal pateiktus duomenis. Pateikus papildomos informacijos, konsultacijos turinys gali keistis.
Vadovaujantis Statybos įstatymo 36 straipsnio 1 dalimi, statinio garantinis terminas negali būti trumpesnis (skaičiuojant po statybos procedūrų užbaigimo atlikimo) kaip 5 metai, paslėptų statinio elementų (konstrukcijų, vamzdynų ir kt.) – 10 metų, o jeigu buvo nustatyta šiuose elementuose tyčia paslėptų defektų, – 20 metų. Šis garantinis terminas nustatomas statinio projektavimo, rangos ir statinio statybos techninės priežiūros sutartyse.
Informuojame, kad statinio defektų šalinimo tvarka nustatyta statybos techninio reglamento STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“ (Žin., 2010, Nr. 116-5947; 2011, Nr. 61-2916) 45 punkte.
Pažymime, kad galite kreiptis į Inspekciją (jeigu statytojas neatlieka statybos defektų šalinimo procedūrų pagal minėto reglamento nuostatas) ir pateikti Inspekcijos skyriui, vykdančiam statybos valstybinę priežiūrą toje teritorijoje, kurioje yra statinys, raštą su informacija bei šią informaciją patvirtinančius dokumentus apie rangovą ir jo vengimą šalinti statinio garantiniu laiku nustatytus statybos defektus. Tokiu atveju, Inspekcija, gavusi informaciją apie rangovo vengimą šalinti statinio garantiniu laikotarpiu nustatytus statybos defektus, gali kreiptis ir teikti statinių projektuotojų, statybos rangovų ir statinių projektų ar statinių ekspertizės rangovų atestavimo komisijai (statybos produkcijos sertifikavimo centras, www.spsc.lt) medžiagą bei pasiūlymus dėl rangovo veiklos įvertinimo ir/ar dokumento, suteikiančio rangovui teisę vykdyti atitinkamus statybos darbus, panaikinimo.
Jeigu statytojas yra ir pardavėjas, tai Jūs pagal Civilinio kodekso 6.327 straipsnio 3 ir 4 dalis, galite kreiptis į pardavėją su pretenzija dėl daikto trūkumų pašalinimo per garantinį terminą, o nepašalinus trūkumų – kreiptis į teismą pagal Civilinio kodekso 6.334 straipsnio 1 dalį.
Statybos techninį reglamentą galite rasti Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos internetinėje svetainėje www.vtpsi.lt – Statybos techniniai reglamentai – STR 1.11.01:2010 „Statybos užbaigimas“. Taip pat išsamios informacijos apie statinio defektų šalinimo procedūrą galite rasti internetinėje svetainėje www.vtpsi.lt – „Klausimai ir atsakymai“ – „22. Statinio garantinis terminas“ – „Statybos defektai statinio garantiniu laiku“, „Defekto pašalinimas garantiniu laiku“.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti laikoma Inspekcijos sprendimu konkrečioje situacijoje.